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【安徽,合肥市】珠光紫蓬工業(yè)廠房樓頂經營權轉讓（二次）

標簽：招標公告安徽珠光紫蓬工業(yè)廠房樓頂經營權轉讓（二次）合肥市珠光集體資產經營有限公司招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-09-30

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招標公告詳情

珠光紫蓬工業(yè)***樓頂經營權轉讓（二次）公告項目名稱珠光紫蓬工業(yè)***樓頂經營權轉讓（二次）項目編號***方 *** 轉讓方承諾轉讓方承諾本次轉讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。公告及競價***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:00止。 2.網絡一次性報價***4年***月***日9:00至10:30止。交易監(jiān)督部門 ***市***區(qū)財政局聯(lián)系方式：***、*** 一、轉讓標的情況轉讓標的轉讓期限（年）轉讓底價*** 交易***元）珠光紫蓬工業(yè)***樓頂經營權轉讓 20 9.07454 1 經營權基本情況說明： 1.標的坐落位置：珠光紫蓬***區(qū)，樓頂建筑面積約12380平方米。 2.標的房屋權屬情況：該標的有土地證、無房產證。標的無權屬糾紛，轉讓方將提供該標的房屋權屬證明，方便成交人辦理相關證照。 3.標的按現(xiàn)狀移交，標的內遺留的雜物等由成交人負責清理。成交人須負責所有房頂以及附屬配套設施的日常維護及維修，所產生的費用由成交人自行承擔。***。移交時遺留的雜物及建筑垃圾有成交人自行負責清理，費用由成交承擔。如需進行水電增容，***路及上下***道改造，均由成交人自行辦理相關所有手續(xù)并承擔全部費用。 4.成交人參與競價***方已明確的不可經營用途外，須自行前往相關部門了解使用標的房屋經營業(yè)態(tài)是否可以取得相應許可，轉讓方不提供任何承諾和保證。 5.標的房屋其他瑕疵情況須由意向方現(xiàn)場踏勘時自行向轉讓方了解確認。本公告標的的位置***，請意向受讓方自行查閱公告中相關附件。圖片僅供參考，實際情況以意向受讓方實地踏勘為準。轉讓價***約保證金 [if !supportLists]1. [endif]轉讓價***營費用每12個月支付一次，第二年起運營費用總額在上一年的基礎上遞增3%。先支付后使用。成交人須在合同簽訂之日起5個工作日內向轉讓方一次性轉賬支付首期運營費用，下一期運營費用須提前***日付至轉讓方指定賬戶。本項目免運營費用裝修期兩個月。 2.）履約保證金：履約保證金為成交價***費用總和，成交人應在合同簽訂前向轉讓方提交履約保證金。轉讓期滿如成交人未發(fā)生違約情形時不計息退還。轉讓用途要求 1.標的用途：光伏項目。成交人不得改變用途，否則轉讓方有權單方解除合同。 2.成交人使用上述房屋必須符合房屋證載用途及相關法律法規(guī)要求，如由此造成成交人不能按預想的方案使用房屋并導致合同不能履約的，相關責任和經濟損失由成交人承擔。 3、特別注意條款：（1）意向受讓方在參加競價***對標的房屋及***樓頂的建筑結構和承載力等進行了詳細了解。成交人在光伏項目施工前，需要提供有資質的設計單位***，如果需要對標的房***樓頂加固的，同時提供加固圖紙。施工時，需要按圖施工，一切費用由成交人自行承擔。（2）成交人（承租人）應確保所承租的屋頂在承租期內（包括但不限于免租期、租賃期間以及承租人實際占有屋頂的期間）處于安全狀態(tài)，否則造成房屋或屋頂損壞、塌陷等危險狀態(tài)的一切責任（包括造成第三人的人身和財產損失）均由承租人承擔。如轉讓方或轉讓方的租戶使用成交人用光伏所發(fā)的電，則電價****區(qū)供電部門公布電價***平、谷時段電價***計算，并且如轉讓方或轉讓方的租戶使用成交人所發(fā)的電力，從而造成了有關部門的罰款和其他任何責任由成交人承擔。二、對意向受讓方資格的要求 1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價***公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿***分的。 2.本項目不接受自然人、聯(lián)合體登記及競價***讓要求運營期要求 1.標的以現(xiàn)狀交付，意向受讓方應在現(xiàn)場踏勘***樓頂，就標的相關情況主動向轉讓方咨詢，自行了解可能涉及的相關法律法***市政規(guī)定；凡參與的意向受讓方都視同已實地踏勘，確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可轉讓要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 2.公告所列示的標的面積僅作參考，不作為確定運營費用的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示面積不符的，不調整成交價***運營期內，成交人不得以任何形式（包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義）整體（包含部分）轉讓、出借標的***樓頂。 4.運營期內，成交人負責運營場地的日常安全管理工作并承擔標的發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。 5.運營期內，成交人對標的進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經轉讓方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，成交人應立即恢復原狀，給轉讓方或第三人造成的損失應由成交人承擔賠償責任。標的的裝修、裝潢費用及運營期內場地的維修費用全部由成交人自行承擔。 6.運營期內，成交人不得以任何理由要求減免運營費用。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造標的而導致合同解除的，運營費用按照實際運營時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 7.合同期、運營期和占有期間內，成交人確保標的***樓頂的使用處于安全狀態(tài)，且在占有、使用或運營過程中發(fā)生的一切安全、消防責任及全部損失均由成交人自行承擔，與轉讓方無關。 8.合同期、運營期和占有期間，成交人負責***樓頂的維修，確保標的***樓頂不漏水和不滲水，如出現(xiàn)漏水或滲水情況，成交人必須在12小時內處理完畢；如果逾時完成或不處理的，除承擔維修費用外，還需向轉讓方承***元/次的違約金。 9.《經營權轉讓合同》期滿、非甲方原因解除或終止時，成交人投入的裝修、裝潢部分無償歸轉讓方所有和使用，并將標的在合同終止后***日內交還轉讓方，且不得提出任何補償要求。 10.成交人自《成交確認書》發(fā)出之日起***日內與轉讓方簽訂《經營權轉讓合同》。 11.其他未盡事項詳見本公告附件《經營權轉讓合同》。四、受讓方的確定方式本項目采用網絡一次性報價***者得的方式確定受讓方，最終成交結果以結果公告為準。注：最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或競價***公告信息不符或轉讓方要求中止(終止)項目造成競價***)時的最高報價***目最高報價***向受讓方參與方式市場主體庫登記意向受讓方須***市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向受讓方為企事業(yè)法人或其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥·公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：http***）。 2.意向受讓方為自然人的，點擊安徽合肥·公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：http***）下方的“安徽政務服務網統(tǒng)一認證中心登錄 ”。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站（網址：http***ov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。項目登記完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥·公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網址：http***），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“農村交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。交易保證金交納意向受讓方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號如下：戶名：*** 開戶銀行：光大銀行合肥***路支行賬號：*** 交易保證金支付完成后，意向受讓方可登陸安徽公共資源交易集團電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術咨詢電話（***00，***）進行反饋。注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時間***，網上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間***。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記成功，***省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。項目競價***保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方方可點擊“進入競價***競價***.競價***網絡一次性報價***公告上傳附件）。 3.該轉讓標的無優(yōu)先購買權人。重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導致異常。注：1.意向受讓方須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價***流程詳見《農村產權交易操作手冊》（本公告上傳附件）。 2.意向受讓方一旦參與登記及競價***本公告內容的全部響應，自愿接受并同意按照相關程序參與本次轉讓活動。六、競價***程序結果公告及《成交確認書》 1.競價***常情況，***省農村綜合產權交易所將在網站上發(fā)布結果公告。 2.結果公告發(fā)布后，***省農村綜合產權交易所將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取成交確認書。交易保證金處置 1.公告期限屆滿，按規(guī)定程序和要求確定受讓方后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為轉讓價***向受讓方交納的交易保證金在確定受讓方后5個工作日內原額原途徑返還。 2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱***，***省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 3.經監(jiān)督部門調查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至轉讓方指定的賬戶。（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的；（2）意向受讓方之間相互串通的；（3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；（4）受讓方無正當理由放棄成交資格的；（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《經營權轉讓合同》的。異議方式若對結果公告有異議，可自結果公告發(fā)布次日起3個工作日內，以書面形式向***省農村綜合產權交易所提出異議，異議材料遞交地址：***市濱***區(qū)***路2588號合肥***市場A區(qū)678室，聯(lián)系電話：***。（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項目名稱、項目編號***/姓名； 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項目競價***、異議材料不完整的； 3、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。交易服務費收取交易服務費按“差額定率累進法”計算, 分別向交易雙方收取。 1、以成交總價***的總費用）為收費基數：標的成交***元及以下的，收取比例為1.2%；超***元***元的部分，收取比例為0.8%；超***元至***元的部分，收取比例為0.51%；超過***元至***元的部分，為0.29%；超過***元的部分至1***元的部分，為0.16%；超過1***元的部分，為0.06%。交易服務費不***元的，***元收取。 2、增值服務費向轉讓方單方收?。?每宗按增值額3.2%，最高不***元；增值額=成交價***總額，已收增值服務費的，交易服務費則按底價***、其他說明其他說明 1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內至***省農村綜合產權交易所項目負責人處查閱轉讓方向***省農村綜合產權交易所提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成***省農村綜合產權交易所對出租標的的任何擔保責任。 2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向受讓方，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向***省農村綜合產權交易所提出，逾期遞交的不予受理。 3.***省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布（網址：http***ov.cn、http***m/），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應主動上網查詢。***省農村綜合產權交易所不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。 4.在公告截止時間***，***省農村綜合產權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：*** ；聯(lián)系電話：***620 主體庫登記聯(lián)系電話：***轉6-1 項目負責人聯(lián)系人：班工，聯(lián)系電話： ***、 ***（***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓）。技術咨詢電話 ***00；*** 本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸***省農村綜合產權交易所。 ***省農村綜合產權交易所附件：經營權轉讓合同轉讓方（以下簡稱“甲方”）：受讓方（以下簡稱“乙方”）：根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房***樓頂提供給乙方作為經營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：經營房***樓頂及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀 1、坐落于的***樓頂，建筑面積約平方米，結構為，該經營房產用途為。 2、***樓頂的使用用途：光伏項目。乙方不得改變用途，否則甲方有權單方解除本合同，不給予任何任何補償等。第二條：經營***樓頂使用期限經營***樓頂使用期限共年，甲方自年月日起將經營***樓頂交付乙方使用，至年月日收回。甲方向乙方提供免費用裝潢期月（年月日至年月日）。第三條：運營費用及支付時間、方式 1、首年運營費用***元***元），遞增情況：。轉讓總***元***元）。 2、運營費用每個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起個工作日內向甲方交清首期費用，以后每期費用應在下一個使用期開始日前向甲方支付。轉讓價***甲方指定賬戶（戶名：，開戶銀行：，賬號：）?？畹郊追劫~戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內如甲方需要變更運營費用結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。第四條：履約保證金 1、乙方須在前向甲方支付履約保證***元***元）。 2、如乙方經營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方； 3、合同期滿或合同解除、終止后，乙方應及時結清承租期間應承擔的運營費用及各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。第五條：***樓頂的交付 1、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應于日內將***樓頂交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付***樓頂且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔； 2、甲方原因推遲交付，則將經營終止時間進行等長時段的順延，實際轉讓期限保持不變。 3、甲方交付***樓頂時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（轉讓時另有約定的除外），《***樓頂現(xiàn)場交接清單》經雙方交驗簽字后視為交付完成。第六條：***樓頂收回 1、合同期滿或轉讓合同解除、終止后，乙方必須在合同期滿或轉讓合同解除、終止后日內無條件將***樓頂及附屬設施、設備歸還甲方；每逾期歸還一日的，乙方按照最近一期的日運營費用的1.2倍向甲方支付每日的占有使用費。 2、乙方交還***樓頂時應保證***樓頂本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，轉讓期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。 3、乙方對***樓頂的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。 4、乙方同時應結清***樓頂使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、寬帶網絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。 5、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《***樓頂現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回***樓頂。第七條：***樓頂的裝修改造及維護 1、***樓頂使用期間，乙方對經營***樓頂（包含乙方使用的建筑物、設施設備和空地等，下面所稱的***樓頂沒有特別說明，則均包含本括號中的內容）進行裝修、裝潢、改造或加固的，須遵守***市相關規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規(guī)劃等部門審批后，方可實施。改造、裝修、裝潢或加固時不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢和加固工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續(xù)由乙方自行辦理。經營***樓頂的裝修、裝潢、改造和加固工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結構，乙方應立即恢復原狀。乙方施工和使用***樓頂不得損壞轉讓方或第三方的合法權益，因施工和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同非因甲方原因而解除、終止的，乙方所有改造、裝修、裝潢和加固工程內容無償歸轉讓方所有，未經甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。 2、乙方在裝修、改造等過程中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。 3、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在合同期滿后或合同非因甲方原因而解除、終止后完好無償地移交給甲方。 4、在***樓頂裝修、改造、加固及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全、消防等事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行***樓頂裝修或設施改造施工中造成的安全、消防等事故及經濟損失不承擔任何責任。 5、甲方應保障該***樓頂及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，轉讓期內，經營***樓頂及附屬設備設施（包括經營房產單體內部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的房屋主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現(xiàn)后日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；***樓頂及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產生的費用由乙方承擔。 6、乙方應合理使用并愛護***樓頂及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換***市場價***方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。 7、合同期、運營期和占有期間，乙方負責***樓頂的維修，確保標的***樓頂不漏水和不滲水，如出現(xiàn)漏水或滲水情況，成交人必須在12小時內處理完畢；如果逾時完成或不處理的，除承擔維修費用外，還需向轉讓方承***元/次的違約金第八條：甲方的權利義務 1、甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據。 2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需房屋證明等相關材料。 3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構的維修、維護。 4、甲方按現(xiàn)狀提供***樓頂和現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，經營期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。 5、在經營期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。 6、甲方應保證房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。 7、合同期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。第九條：乙方的權利義務 1、乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù) 2、乙方應按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，合同履行期內產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與本合同經營用途有關的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等***區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數據為準）。 3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。 4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。 5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消***道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。 6、運營期內，全部經營資產公共設施的安全及檢驗工作由受讓方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，轉讓方協(xié)助。 7、運營期內，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括運營房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設攤點等經營性行為。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。***之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。 8、運營期內，乙方不得以任何形式（包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義）整體或部分轉讓、出借運營***樓頂等，否則視為乙方違約，甲方可無條件收回房產，并不予任何形式的補償。如因經營需要，經甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與轉讓標的對應***樓頂有關的合同，必須遞交甲方備案。甲方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權解除與乙方的合同，無償收回資產，乙方和第三方不得阻攔，同時，乙方承擔違約責任。 9、經營期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權（但在房屋受讓方之后）；經營期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。第十條：合同的解除（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經營期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經營時間結算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方經營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款，乙方按剩余租期占總租期的比例享有： 1、該房屋***市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。 4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同： 1、未按約定時間交付***樓頂，經乙方催告后日內仍未交付的； 2、交付的房屋危及人身安全的。（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離： 1、未按約定期限支付費用達日的； 2、未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的； 3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的； 4、整體轉租、出借、轉讓該房屋或整體租賃經營、承包經營、托管經營； 5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的； 6、逾期日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的； 7、乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的。 8、未經甲方書面同意，私建亂搭。第十一條：甲方違約責任 1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天***元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。 2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。 3、經營期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前***日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付***元（￥***元）。 4、甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付***元；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應按向乙方支付***元。 5、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。第十二條：乙方違約責任 1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金三個月經營費。 2、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。 3、經營期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應向甲方支付本合同總合同期總運營費10%的違約金。 4、經營期內乙方未按約定時間支付運營費，除須補交運營費外，每遲付一天***元/天標準承擔違約金。 5、經營到期或合同解除、終止后，乙方未按約定時間清場并返還甲方***樓頂的，每逾期歸還一日的，乙方按照最近一期的日運營費用的1.2倍向甲方支付每日的占有使用費。 6、乙方運營期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。第十三條：合同期滿，如甲方不再轉讓***樓頂對應的經營權，甲方在經營期滿 ***日前書面通知乙方，乙方應在經營期滿***日內將經營***樓頂交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經營***樓頂進行經營權轉讓，乙方若愿意繼續(xù)經營，應按照相關規(guī)定參加新一輪轉讓競標，在同等條件下對經營***樓頂的經營權享有優(yōu)先受讓權；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方***樓頂。第十四條：特別約定 1、為履行本合同，甲乙雙方提供以下函件和文書送達地址，一方向另一方提供的地址***，即使拒收、被退回或沒有打開閱讀等情況，均視為有效送達。甲方送達地址***：乙方送達地址***： 2、如甲方或甲方的租戶使用乙方用光伏所發(fā)的電，則電價***目所***區(qū)供電部門公布電價***平、谷時段電價***計算，并且如甲方或甲方的租戶在使用乙方所發(fā)的電過程中，從而造成有關部門的罰款和其他任何責任均由乙方承擔。第十五條：爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第種方式處理： 1、向甲方所在地仲裁機構***； 2、向甲方所在地人民法院起訴。第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：。本合同一式份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關部門備查份。甲方（蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權代表：法定代表人或授權代表：統(tǒng)一社會信用代碼：公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日

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