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【江蘇,南京市】江蘇省南京市玄武區(qū)太平北路106號二層拍賣公告

標簽：招標公告江蘇江蘇省南京市玄武區(qū)太平北路106號二層拍賣公告招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-09-19

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招標公告詳情

拍賣標的介紹本次拍賣標的為：***名下坐落于***市***區(qū)太***路106號二層的不動產(chǎn)。一、拍賣標的項下不動產(chǎn)信息情況如下：權利人 *** 房屋證書/證明號寧房權證玄變字第309757號***元號 ***2002GB00007F*** 丘權號 141491-I-221 不動產(chǎn)坐落太***路106號共有情況單獨所有產(chǎn)權來源買受權利類型國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權權利性質(zhì) 出讓/市場化商品房面積土地使用權面積：142.3㎡/房屋建筑面積：1189.23㎡土地使用權期限至***止宗地地號 ***0123 土地證書/證明號寧玄國用（2009）第04587號地類（用途）商務金融用地土地使用權類型出讓所在層/總層數(shù) 2/13 房屋結構鋼筋混凝土結構建筑年代 2005 房屋規(guī)劃用途商業(yè) 權利限制情況抵押/被查封租賃情況有租賃二、本次拍賣標的項下不動產(chǎn)建筑面積為1189.23㎡，評估價***503,6***元。（評估報告詳情請與管理人咨詢）三、***區(qū)域優(yōu)勢本次拍賣標的項下不動產(chǎn)位于***路商圈內(nèi)，毗鄰太***路，距地鐵三號線的浮橋站3B出入口約30米，周圍一公里內(nèi)有***樓站、浮橋西站，浮橋站等公交車站可供使用，交通便捷；周邊銀行、酒店、餐飲、學校、超市等配套生活設施齊全，且商業(yè)氛圍較優(yōu)。鄭重提醒各競買人：一、***債權人會議表決通過的《財產(chǎn)管理方案》，該拍賣標的上現(xiàn)存仍在繼續(xù)履行的租賃合同。截至本公告發(fā)布之日止，本次拍賣標的項下不動產(chǎn)租賃情況詳見拍賣公告附件《附表：太***路106號二層租賃情況統(tǒng)計表》。二、本次拍賣標的項下不動產(chǎn)為管理人根據(jù)《評估報告》和管理人所了解情況所作的一般性描述，管理人對標的不動產(chǎn)對應建筑情況、土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)、結構、面積、質(zhì)量、性能、裝修等不做任何承諾和擔保。買受人參與競拍即視為接受拍賣標的項下不動產(chǎn)的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和風險，并可能因此致使買受人的預期價***。該等瑕疵、缺陷和風險包括但不限于： 1、拍賣標的項下不動產(chǎn)有法院查封及抵押情形，管理人協(xié)助解除查封及抵押措施。因解除查封和抵押需一定時間，管理人對上述協(xié)助解除查封和抵押措施的時間不做保證，參與競買的買受人視為知曉該事項，且不得因抵押權人未協(xié)助辦理完成注銷抵押登記手續(xù)或法院解除查封措施導致無法過戶而主張拍賣無效或追究管理人責任。因不動產(chǎn)過戶需解除限制條件，故辦理解除查封、抵押期間可能帶來的相關利益損失需買受人自行承擔。上述查封或抵押不影響本次拍賣標的項下不動產(chǎn)在成交后，管理人向買受人實物現(xiàn)實交付； 2、拍賣標的項下不動產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理和國土資源部門對房產(chǎn)面積重新進行測繪的，如重新測繪面積與權屬證書上的面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準，但不影響拍賣成交結果且不調(diào)整成交價***也不承擔重新測繪的費用，相關費用由買受人承擔； 3、拍賣標的項下不動產(chǎn)在房地產(chǎn)權屬過戶時，房號、土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認的相關內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價***拍賣標的所在地位于***省***市***區(qū)，請買受人在參與競拍前充分了解當?shù)刭彿空呒氨敬闻馁u標的物的現(xiàn)狀，對標的物的權屬、購房資格、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項等問題，買受人應向不動產(chǎn)登記等相關部門做好相關事宜的咨詢工作。拍賣成交后，管理人負責按現(xiàn)狀交付拍賣標的物。因標的物本身存在瑕疵及相關政策而可能產(chǎn)生的一切問題，由買受人自行承擔，不得作為買受人悔拍或者向管理人主張損失的事由。如出現(xiàn)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶之情形，不影響拍賣成交結果，買受人自行承擔相應的風險及法律責任； 5、關于發(fā)票的開具，請競買人于拍賣前至相關部門自行詢問確認，成交后由買受人自行至相關部門辦理相關發(fā)票開具業(yè)務，所需繳納稅、費均由買受人承擔，同時買受人自行負責并承擔無法開具發(fā)票的相關風險，如有需要管理人可提供必要協(xié)助； 6、本次拍賣標的項下不動產(chǎn)現(xiàn)已被第三方租賃使用，管理人不負責清空，在拍賣成交后按現(xiàn)狀向買受人進行實物交付；買受人應接受原租賃合同的約定，繼續(xù)保障承租人的租賃利益。租賃合同到期承租人未還拍品，或發(fā)生可以提前收回房屋情形的、或者其他履行租賃協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，由買受人自行處理。 7、本次拍賣標的項下不動產(chǎn)為承租人裝修，且目前承租人正在使用，不動產(chǎn)內(nèi)部現(xiàn)狀由意向競買人在拍賣前自行調(diào)查了解確認。標的不動產(chǎn)之一切情形，均以后期買受人自行接管到標的項下不動產(chǎn)時現(xiàn)實狀況為準，買受人無異議，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結果且不調(diào)整成交價***生的風險及損失由買受人承擔； 8、本次拍賣標的項下不動產(chǎn)，全部依其實物現(xiàn)狀進行處置及交割?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、裝修情況、欠費情況、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與成交后交付時點標的不動產(chǎn)現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。管理人/上拍機構/京東網(wǎng)絡競價***標的物的瑕疵保證，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結果且不調(diào)整成交價***生的風險及損失由買受人承擔； 9、本次拍賣標的項下不動產(chǎn)已知的房產(chǎn)屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），管理人不承擔任何賠償責任； 10、請意向競買人在參與競拍前向相關部門充分咨詢了解本次拍賣標的項下不動產(chǎn)所涉及的水、電、煤/燃氣、物業(yè)管理費等欠費情況，如存在上述欠費均由買受人承擔； 11、因管理人接管破產(chǎn)企業(yè)資料有限，管理人僅接管到涉及本次拍賣標的項下不動產(chǎn)的房產(chǎn)證及土地證，未能接管到其它與本次拍賣標的項下不動產(chǎn)相關的資料或票據(jù)，由此資料或票據(jù)缺失所引發(fā)的一切風險與瑕疵，管理人均不做保證，均由買受人承擔，且不影響拍賣成交結果且不調(diào)整成交價***、《拍賣公告》《競買須知》《拍賣標的介紹》、公告附件《附表：太***路106號二層租賃情況統(tǒng)計表》中的拍賣標的項下不動產(chǎn)描述、文字資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成管理人/上拍機構***，不作為對競買人參與此次競價***。本次拍賣標的項下不動產(chǎn)的建筑土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)、結構、面積、質(zhì)量、性能、裝修等均按房產(chǎn)實物現(xiàn)狀進行拍賣，競買人應親自實地看樣，仔細確認，未看樣的競買人視為對本標的不動產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的不動產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。如與實際情況有出入，管理人、上拍機構、網(wǎng)絡競價***任何責任，不論改變或增減均不影響拍賣成交結果、不調(diào)整拍賣成交價****省***市***區(qū)太***路106號二層拍賣公告 ***管理人（以下簡稱管理人）將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標的及起拍價***次拍賣標的為：***名下坐落于***市***區(qū)太***路106號二層的不動產(chǎn)?！驹斠姳竟嫔衔摹杜馁u標的介紹》，具體租賃情況可向管理人咨詢了解?！?（二）本次拍賣起拍價***42,5***元；保證金：1,764,2***元；增價***0***元/次。二、競買人條件 1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競價***完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對競價***條件有特殊規(guī)定的，競價***規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競價***人自行承擔相應的法律責任。 2、競價***理人（具備完全民事行為能力的自然人）參拍，但競價***理人須最晚于競拍開始前【2】日（含當日）到管理人處辦理委托手續(xù)，書面委托手續(xù)審核辦理完畢后，管理人及時將委托信息錄入網(wǎng)拍平臺。競價***買人須與委托代理人一同到管理人處確認成交信息并簽署相關文件。委托手續(xù)審核辦理完畢后，管理人及時將委托信息錄入網(wǎng)拍平臺。競價***買人須與委托代理人一同到管理人處確認成交信息并簽署相關文件。三、咨詢與調(diào)查（一）自本公告發(fā)布之日起至競拍開始前【1】個工作日接受咨詢及聯(lián)系看樣，咨詢時間為9:30-16:30 咨詢電話：錢經(jīng)理；電話：***652（微信同號）。（二）看樣地點***，看樣時間請電話聯(lián)系確認，將在開拍前安排統(tǒng)一現(xiàn)場看樣。（三）競買人未經(jīng)調(diào)查即決定參與競買的，視為對本次拍賣標的項下全部資產(chǎn)的一切情況均完全了解，并接受本次拍賣標的項下全部資產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵及風險，管理人不承擔本次拍賣標的涉及資產(chǎn)的任何瑕疵保證責任。四、優(yōu)先購買權人（一）本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：1、本次拍賣標的不動產(chǎn)現(xiàn)有承租方是否具備本次拍賣標的不動產(chǎn)的優(yōu)先購買權人資格，需經(jīng)管理人審核確認；2、承租方如須行使優(yōu)先購買權，需在本公告要求的時間內(nèi)，向管理人提交合法有效的身份證明，經(jīng)管理人審核確認，且將其優(yōu)先購買權人信息錄入網(wǎng)拍平臺后，其方具備本次拍賣標的股權的優(yōu)先購買權人參拍資格；3、截至本公告發(fā)布之日暫無承租方或其他第三方申請優(yōu)先購買權。（二）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競拍開始前【2】個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。（三）優(yōu)先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價***有更高出價***購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價***由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價***由出價***購買權人競得。五、對上述標的權屬有異議者，競價***】天與管理人聯(lián)系。與本標的項下不動產(chǎn)有利害關系的當事人可參加競價***價***次競價***過程。六、競價***）本次競價***價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。七、保證金、余款繳納、服務費支付及悔拍約定（一）第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。（二）競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。（三）拍賣余款請在拍賣成交后【7】日內(nèi)匯至管理人指定賬戶【戶名：***管理人，開戶行：***南京分行，賬號：***001346】，匯款時備注：106號二層拍賣尾款。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。（四）拍賣成交后，將以標的物的成交價***，京東平臺向買受人出具0.5%軟件技術服務費訂單，買受人需另行承擔并依據(jù)該訂單向京東平臺支付服務費（服務費上限為人***元）。（五）債務人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價***拍價***競拍成交價***，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況自行上網(wǎng)查詢。（六）若買受人有下列情形之一的：提供虛假報名資料；買受人在競價***競價***交易相關規(guī)則，擾亂競價***成功后不履約、違約，悔拍，提出附加條件；不及時辦理成交手續(xù)、逾期支付拍賣余款、服務費，管理人視同買受人悔拍，買受人所繳存保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***計入債務人財產(chǎn)等。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***管理人可向悔拍人追索，悔拍人應承擔相應責任?；谂暮笾匦屡馁u的，除管理人認為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買。八、成交與過戶（一）競價***受人應于付清全部拍賣成交款及軟件服務費后，在【5】日內(nèi)憑相關身份材料到管理人處（***省***市雨***區(qū)軟***道68***）與管理人簽訂《拍賣成交確認書》及接管相關資料文件。逾期不簽署《拍賣成交確認書》，買受人已支付的所有款項不退，且管理人不再負有保管拍賣標的物的責任，由此造成的損失由買受人自行承擔。（二）買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，并自行辦理標的不動產(chǎn)的權利主體過戶、變更手續(xù)，如有需要管理人予以配合。競價***交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費；拍賣標的項下對應資產(chǎn)辦理過戶、變更登記過程中產(chǎn)生的所有轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等），上述所有稅、費按法律規(guī)定均由買受人承擔（包括按法律規(guī)定由賣方承擔的稅費）。法律未明確繳費義務人的，相關費用由買受人自行承擔，具體金額***向競買人在競買前自行向相關主管部門咨詢、自行測算。買受人在承擔上述一切稅、費后不得據(jù)此主張競價***理人索償。逾期不辦理的，由買受人承擔本標的不動產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。管理人、上拍機構***，能否開具增值稅發(fā)票，應視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務機關規(guī)定而定。（三）風險轉(zhuǎn)移管理人與買受人簽署完成《拍賣成交確認書》后，買受人承擔標的不動產(chǎn)可能發(fā)生的一切損毀、滅失、使用等風險以及相關法律后果。如買受人未在拍賣成交且付清全部款項后【5】日內(nèi)與管理人簽署《拍賣成交確認書》，則相關標的項下不動產(chǎn)風險自買受人付清全部款項后第【6】日轉(zhuǎn)移至買受人。因本次拍賣標的項下不動產(chǎn)存在第三方租賃之現(xiàn)狀，管理人與買受人簽署完成《拍賣成交確認書》之時點，即視同與買受人完成涉及拍賣標的項下不動產(chǎn)的現(xiàn)實交付及租賃關系權利與義務的概括移轉(zhuǎn)。以本次網(wǎng)絡拍賣成交確認書簽訂日為節(jié)點，成交確認書簽訂日之前的租金由管理人收取，成交確認書簽訂日之后的租金由買受人收取，若涉及該期租金由管理人預先收取，《拍賣成交確認書》簽訂后管理人向買受人移交應由買受人收取的租金【移交租金=該期已收租金-[該期租金÷30天/90天/180天×《拍賣成交確認書》簽訂日前租賃天數(shù)（該期租金起始日至拍賣成交確認書簽訂日，含當日）]】；承租人支付的租賃保證金（***實際收取到的情況為準，詳見《附表：太***路106號二層租賃情況統(tǒng)計表》）由管理人在扣除承租人未付的租金、水電費后剩余部分向買受人移交；《拍賣成交確認書》簽訂日起的租賃關系管理（包括承租人在簽訂日前拖欠的物業(yè)費）由買受人負責承擔，管理人協(xié)助買受人向承租人告知本次拍賣結果。管理人與買受人簽署《拍賣成交確認書》之時，買受人需向管理人出具承諾，承諾（包含但不限于）：1、已知曉***市***區(qū)太***路106號二層存在租賃及租賃方占用情況；2、同意簽署完成《拍賣成交確認書》之時點，即視同管理人與其完成涉及拍賣標的項下不動產(chǎn)的現(xiàn)實交付，租賃期滿時由其自行接管拍賣標的項下不動產(chǎn)；3、簽署《拍賣成交確認書》時點前標的不動產(chǎn)所對應的權益、責任與風險為原合同簽署主體享有及承擔；4、簽署《拍賣成交確認書》（含當日）時點后標的不動產(chǎn)所對應的權益、責任與風險由買受人享有及承擔。最終由管理人根據(jù)事實情況擬定承諾內(nèi)容。九、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息，但不進行公示。十、特別提醒（一）意向競買人需仔細閱讀上文《拍賣標的介紹》中鄭重提醒各競買人之相關瑕疵、缺陷和風險提示，謹慎參拍，慎重出價***本次拍賣標的項下不動產(chǎn)以其現(xiàn)狀為準，管理人/上拍機構***?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網(wǎng)絡競價***標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。（三）本次拍賣標的項下不動產(chǎn)的屬性、抵押、司法查封、擔保、侵權等情況已經(jīng)公示，買受人需自行盡調(diào)了解并承擔拍賣標的存在的其他權利瑕疵風險。（四）管理人、上拍機構******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）（五）競買意向人需自行調(diào)查確認標的不動產(chǎn)所存在的租賃、占用、內(nèi)部現(xiàn)狀等情況，自行評估拍賣成交后可能存在一定時期無法取得標的不動產(chǎn)使用權的現(xiàn)實情況，謹慎參與，自擔競買結果之全部風險。（六）本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、轉(zhuǎn)讓時所發(fā)生的全部費用和稅費。標的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的所有稅、費，按本公告中條款所約定的相應主體承擔。（七）本次拍賣標的項下不動產(chǎn)的所對應建筑情況、土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)、結構、面積、質(zhì)量、性能、裝修等均以實際交付時的房產(chǎn)實物現(xiàn)狀為準，管理人/上拍機構***。如出現(xiàn)《拍賣公告》《拍賣標的介紹》載明內(nèi)容與房產(chǎn)的實際狀況或面積不一致之情形，不論改變或增減均不影響拍賣成交結果、不調(diào)整拍賣成交價***）本次拍賣標的項下不動產(chǎn)所處***市***區(qū)太***路106號建筑內(nèi)，存在內(nèi)部電梯維保情況，***簽訂《電梯日常維護保養(yǎng)合同》且費用已支付至******月***日，后期如有電梯維保需求及產(chǎn)生應維保費用，買受人應與***市***區(qū)太***路106***并承擔所涉及維保費用，與管理人無關。十一、本次網(wǎng)上公開競價***介紹》《拍賣公告》《競買須知》、公告附件《附表：太***路106號二層租賃情況統(tǒng)計表》等標的物相關文件已在京東網(wǎng)絡競價***示，請仔細閱讀。管理人/上拍機構***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。十二、未盡事宜競買人在競價***細閱讀相應標的《拍賣標的介紹》《拍賣公告》《競買須知》、公告附件《附表：太***路106號二層租賃情況統(tǒng)計表》。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。咨詢電話：錢經(jīng)理；電話：***652（微信同號）。凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。監(jiān)督舉報電話：***管理人 ***087；（025）***。京東技術咨詢電話：***86。此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。 ***管理人 ******月***日

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