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***市***區(qū)人民法院將于2024年09月30日上午10時(shí)始至2024年11月30日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***2257，戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市***區(qū)***路與***路交匯處武漢海聯(lián)大廈（1、3棟11層29號(hào)）（2棟/1層1號(hào)）（2棟/1層2號(hào)）（1、3棟31層13號(hào)）（1、3棟31層16號(hào)）（1、3棟31-2層17號(hào)）（1、3棟31層19號(hào)）（1、3棟11層23號(hào)）（1、3棟11層28號(hào)）（1、3棟11層24號(hào)）以上共10處房地產(chǎn)進(jìn)行整體拍賣活動(dòng)（本次拍賣活動(dòng)不包含室內(nèi)可移動(dòng)物品）。

①1、3棟11層29號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2021）***市硚口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積為85.78平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為5.25平方米，總層/***樓層：32/1 ，評(píng)估價(jià)***n>94.16

②2棟/1層1號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2021）***市硚口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積為99.39平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為5.25平方米，總層/***樓層：19/1 ，評(píng)估價(jià)***n>109.10

③2棟/21層2號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2021）***市硚口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積為75.32平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為4.07平方米，總層/***樓層：19/1，評(píng)估價(jià)***n>82.68

④1、3棟11層13號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2021）***市硚口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積為86.44平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為5.29平方米，總層/***樓層：32/1，評(píng)估價(jià)***n>94.89

⑤1、3棟31層16號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2021）***市硚口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積為38.17平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為2.34平方米，總層/***樓層：32/1，評(píng)估價(jià)***n>41.90

⑥1、3棟31-2層17號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2021）***市硚口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積為274.61平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為16.8平方米，總層/***樓層：32/1-2，評(píng)估價(jià)***n>221.28

⑦1、3棟31層19號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2021）***市硚口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積為75.25平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為4.43平方米，總層/***樓層：32/1，評(píng)估價(jià)***n>79.31

⑧1、3棟11層23號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2021）***市硚口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積為68.43平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為4.19平方米，總層/***樓層：32/1，評(píng)估價(jià)***n>75.12

⑨1、3棟11層28號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2021）***市硚口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積為83.73平 方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為5.12平方米，總層/***樓層：32/1，評(píng)估價(jià)***n>91.91

⑩1、3棟11層24號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2021）***市硚口不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積為43.55平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為2.66平方米，總層/***樓層：32/1，評(píng)估價(jià)***n>47.80

上述10處房地產(chǎn)共性?權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場(chǎng)化商品房；用途：商務(wù)金融用地/商業(yè)服務(wù)；房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

特別提示：上述房產(chǎn)均設(shè)定抵押、已查封

租賃情況：原業(yè)主與第三方簽了17年租約，自2021年12月1日起至2038年11月30日止。

估價(jià)***業(yè)服務(wù)，已出租；估價(jià)***的《海聯(lián)時(shí)代廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》及《房屋續(xù)租合同》具體情況如下：

???? ?1.整體出租:***；***；甲方擁有產(chǎn)權(quán)的位于***市***區(qū)古***路的“海聯(lián)時(shí)代廣場(chǎng)”，商鋪合計(jì)建筑面積為5615.04平方米；租賃期為17年，自2021年12月1日起至2038年11月30日止。租金為2021年12月1日—2026年11月30日，每年1201205年為一個(gè)計(jì)租的租期，每個(gè)租期的總租金在計(jì)租開始的首年內(nèi)交滿。第一個(gè)租期的租金可分為四次交清，第一次交租金為2022年3月31日前，交付1502022年6月30日前，交付1502022年9月30日前，交付1502022年11月30日前，交付1502021年11月25日。

???? ??2.? 1、3棟31層19號(hào):***；乙方為但四平；乙方自愿續(xù)租甲方擁有合法經(jīng)營(yíng)管理權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）的位于***市***區(qū)***路與***路交匯處海聯(lián)時(shí)代廣場(chǎng)3-1-19：商鋪建筑面積為72.25平方米；租賃期限為2022年3月1日至2025年2月29日止；租金為自2022年3月1日至2025年2月28日期間，按建筑面積計(jì)價(jià)***為55/m².月，月租金計(jì)3973.752022年3月1日。

????? 提示：除整體出租、 1、3棟31層19號(hào)外，其他未標(biāo)明的租賃情況均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人自行核實(shí)。競(jìng)買人決定競(jìng)買的視為對(duì)標(biāo)的的完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知未知的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)。

拍賣物上如有人使用居住或存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人一方自行協(xié)商解決或者法律途徑處理。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用拍賣標(biāo)的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

評(píng)估價(jià)***n>******:***:保證金：50000020000

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

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?? ?三、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后五分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

? 四、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

???五、特別提醒：本標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

?? ?六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的由買受人承擔(dān)。根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。

??? 七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。

??? 八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

????九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本變賣物無優(yōu)先購買權(quán)人。依法主張?jiān)摲课輧?yōu)先購買權(quán)人并參加競(jìng)買的，應(yīng)于2024年09月30日下午17時(shí)前向本院提交合法有效的證明，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

? ? 十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)***，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款應(yīng)在成交之日7日內(nèi)繳入法院指定賬戶。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 (戶名：***市***區(qū)人民法院案款專戶，開戶銀行：農(nóng)行***路支行，賬號(hào)：***）填寫繳款單時(shí)請(qǐng)注明本案案號(hào)：（2024）鄂0104執(zhí)恢460號(hào)。變賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

??? 十一、變賣成交后買受人悔拍的，對(duì)原買受人交納的變賣預(yù)繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)差價(jià)***執(zhí)行人的債務(wù)以及變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

??? 十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***成交價(jià)***競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)***金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

法院咨詢電話：*** 常法官

標(biāo)的物詳情咨詢電話：***139?郭經(jīng)理

監(jiān)督電話: ***

聯(lián)系地址：***省***市硚口區(qū)古***路189號(hào)

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***市***區(qū)人民法院

????????????????????*********二〇二四年九月十四日

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