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交易
條件

租金支付方式

按年度支付

1、意向承租方須為依法注冊且有效存續(xù)的法人或非法人組織的，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；

2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。***報(bào)名參與，否則將被同時(shí)取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www***）自行注冊賬號報(bào)名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日***時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競買報(bào)名的截止時(shí)間***）。繳納保證金的匯款人名稱***。

2、掛牌截止之日起 3個(gè)工作日內(nèi)，對意向承租方資格確認(rèn)后，湖南聯(lián)交所組織通過資格審查的意向承租方進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***）確定承租方（具體時(shí)間以湖南聯(lián)交所通知為準(zhǔn)）。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價(jià)*** 3 個(gè)工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額***道無息退還。

3、競租人在競租本次出租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的承租底價(jià)***競租人已報(bào)價(jià)***價(jià)***證失效）。否則，競租人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

4、在競價(jià)***個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價(jià)***》，并于《電子競價(jià)***》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金***元支付至雙方共同開立的裝修賬戶，履約保證***元支付至出租方指定賬戶（戶名：***，開戶銀行：***長沙***路支行，賬號：***8），出租方開具收據(jù)。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競價(jià)***》并將裝修保證金及履約保證金按時(shí)足額支付至出租方指定賬戶，自競價(jià)***逾期10個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時(shí)取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購活動(dòng)。

5、出租方在收到裝修保證金及履約保證金之日起3個(gè)工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄承租標(biāo)的。若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的交易保證***元及履約保證金在扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

6、租金按年度支付。承租方在簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首筆租金（交易保證金扣除應(yīng)交納給湖南聯(lián)交所交易服務(wù)費(fèi)后的余額，抵作部分租金）一次性匯入湖南聯(lián)交所指定賬戶，之后租金應(yīng)當(dāng)在每屆期滿前一個(gè)月內(nèi)支付至出租方指定賬戶。

7、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www***）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www***）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

8、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

二、運(yùn)營資質(zhì)要求：

（一）截止******月***日，具有獨(dú)立法人資格，注冊資本***元及以上。

（二）近兩年（指***、***）的年平均營業(yè)收入不低于1***元人民幣（提供最近兩個(gè)年度審計(jì)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表和財(cái)務(wù)報(bào)表附注等）；

（三）意向承租方運(yùn)營***區(qū)時(shí)間3年以上（含3年），且有4對以上（含4對）高***路***區(qū)（***市商業(yè)綜合體）的整體運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)（提供相應(yīng)的合同，合同當(dāng)事人名稱***）；

（四）截止******月***日，近3年內(nèi)至少有1對以上（含1對）高***路***區(qū)（***市商業(yè)綜合體）提質(zhì)改造或新建業(yè)績（提供與相對方合同提質(zhì)改造相關(guān)條款或補(bǔ)充協(xié)議、工程預(yù)決算資料、施工圖、改造前后對比照片或效果圖、策劃案等）。

（五）意向承租方至少持有或加盟4個(gè)經(jīng)營業(yè)態(tài)品牌（超市、中餐、小吃、汽修業(yè)態(tài)為必須經(jīng)營項(xiàng)目），且持有或加盟的4個(gè)經(jīng)營業(yè)態(tài)至少其中一個(gè)品牌須滿足下列任一條件：

1.在各級***市（含高***路***區(qū)）超市直營或加盟門店達(dá)到20家，或在一***市（北京、上海、廣州、深圳，含高***路***區(qū)）或省***市（含高***路***區(qū)）開有10家以上（含10家）直營或加盟門店，門店經(jīng)營品類與本項(xiàng)目相匹配；

2.高***路***區(qū)知名品牌：旗下品牌近三年被中***路學(xué)會評為“高***路***區(qū)知名品牌”，且該品牌（商標(biāo)）核定使用商品/服務(wù)項(xiàng)目與本項(xiàng)目相匹配；

3.擁有或經(jīng)授權(quán)可使用中華老字號或湖南老字號，或者擁有非物質(zhì)國家***省級文化遺產(chǎn)項(xiàng)目的意向承租方，其經(jīng)營范圍與本項(xiàng)目相匹配（須有項(xiàng)目授權(quán)書或品牌認(rèn)證書）；

4.***，其經(jīng)營范圍與本項(xiàng)目相匹配；

5.中國500 強(qiáng)或世界 500 強(qiáng)企業(yè)（認(rèn)定時(shí)間：本項(xiàng)目公告發(fā)布的上一年度），其經(jīng)營范圍與本項(xiàng)目相匹配；

6.近五年內(nèi)被“中國烹飪協(xié)會”評為“中國餐飲100 強(qiáng)”，其經(jīng)營范圍與本項(xiàng)目相匹配。

7.餐飲業(yè)態(tài)品牌范圍

（1）中餐業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌：包括但不限于享當(dāng)當(dāng)、樂賞杭***道、永和大王、何爹瀏陽蒸菜、李先生、真功夫、***街排骨飯、火宮殿、黑白電視老長沙吃貨鋪、香他她煲仔飯、大米先生、霸碗蓋碼飯等；

（2）西餐業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌：包括但不限于麥當(dāng)勞、肯德基、德克士、華萊士、尊寶披薩、樂堡派等；

（3）粉面業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌：包括但不限于壹德壹、老龔家牛肉面、蔡林記、蒙自源過橋米線、楊裕興面館、老粉匠、劉聾子、李先生加州牛肉面大王、鳳凰姑娘湘西魚粉、舜華鴨蛋面等；

（4）小吃業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌：包括但不限于黑色經(jīng)典臭豆腐、湘西姑娘泡菜、客串出品、盛香亭、黑白電視老長沙吃貨鋪、正新雞排、阿婆牛雜、火宮殿、享當(dāng)當(dāng)、惠食客、樂賞杭***道等；

（5）包點(diǎn)業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌：包括但不限于湘十二炒碼包子鋪、德園、興糧品、佶福祥、巴比鮮包、包大人、窩窩遇上饃、沙田包子等；

（6）飲品業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌：包括但不限于茶顏悅色、星巴克、雀巢、司焙、書亦燒仙草、益禾堂、coco都可、蜜雪冰城、一點(diǎn)點(diǎn)、***道等。

（六）意向承租方屬于品牌直營的，須具有品牌商標(biāo)注冊證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，須具有品牌持有方出具的授權(quán)證明。（截至本項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間***，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書面承諾，該品牌授權(quán)在本項(xiàng)目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。

直營店：公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、商標(biāo)注冊證、門店?duì)I業(yè)執(zhí)照、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息，提供數(shù)量與后述要求一致）（提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查）；

加盟店：加盟單位***、品牌資料介紹、商標(biāo)注冊證、品牌授權(quán)證明、門店?duì)I業(yè)執(zhí)照、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片含商標(biāo)品牌信息，提供數(shù)量與后述要求一致）（提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查）。

（七）有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

（八）在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

（九）本項(xiàng)目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方合作項(xiàng)目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標(biāo)后又棄標(biāo)的意向承租方報(bào)名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項(xiàng)的意向承租方報(bào)名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報(bào)名（需提供《承諾函》）。

? （十）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

三、裝修改造要求：

1、承租方負(fù)責(zé)三個(gè)***區(qū)整體升級改造裝修工程并承擔(dān)費(fèi)用，裝修改造資金投入***元以上（其中***樓***區(qū)投***元以上，湘鄉(xiāng)***區(qū)投***元以上，橋頭河***區(qū)投***元以上，經(jīng)甲方同意各對***區(qū)之間可互相調(diào)劑但總金額***元）。如果承租方拒絕對***區(qū)進(jìn)行提質(zhì)改造投入，則視為放棄承租本標(biāo)的，其履約保證金不予退還。

2、承租方在簽訂租賃經(jīng)營合同后***日內(nèi)提供裝修設(shè)計(jì)圖，經(jīng)出租方審核同意后，承租方方可按裝修設(shè)計(jì)圖方案進(jìn)行裝修。出租方對工程的裝修風(fēng)格、整體效果和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。合同到期***區(qū)提質(zhì)改造升級部分的資產(chǎn)歸出租方所有。

3、提質(zhì)改造完成后，出租方聘請第三方機(jī)構(gòu)***，如評估結(jié)果顯示承租方實(shí)際裝修費(fèi)用未達(dá)到***元，出租方有權(quán)單方解除《租賃經(jīng)營合同》。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測量面積有出入，成交價(jià)***不做調(diào)整。

2、出租方與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》且收到首年度租金及裝修保證金***元、履約保證***元后***日內(nèi)，與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。湖南聯(lián)交所不負(fù)責(zé)資產(chǎn)交付。

五、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

租賃期限內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)（含***區(qū)停電時(shí)的發(fā)電用油費(fèi)用）出租方與承租方按3：7的比例分?jǐn)偅磕?**月份結(jié)算本年度水電費(fèi)。

意向承租方須于本項(xiàng)目掛牌截止日17:00前通過E交易網(wǎng)（www***）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，并交納交易保證金。意向受讓方提交材料清單如下：

1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.授權(quán)委托書（需委托代理人辦理時(shí)）及身份證（正反面）復(fù)印件

3.公告要求的其他材料。

注：法人、非法人組織所提供的資料為復(fù)印件的，請加蓋相應(yīng)公章，確認(rèn)與原件完全相符。

特別提示：意向承租方報(bào)名時(shí)，應(yīng)自查以上承租材料是否齊全、完整，材料齊全、完整的，方可報(bào)名參與承租；競價(jià)***租方須按照上述承租材料清單，提交紙質(zhì)材料至湖南聯(lián)交所。若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因，影響本次交易正常進(jìn)行的，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果概由承租方承擔(dān)。

1、繳納：金額***，截止時(shí)間******，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：

①競價(jià)***功競租的競租人交納的交易保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為首筆租金的一部分；未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的（包括但不限于不按公告約定簽定《電子競價(jià)***》、《租賃經(jīng)營合同》、不按約定支付履約保證金、租金），則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價(jià)***南聯(lián)交所按照競買人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原額***道無息退還。

③惡意參與競租的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***價(jià)***br>

以湖南聯(lián)交所通知為準(zhǔn)

2、***樓***區(qū)***區(qū)域.doc

3、橋頭河***區(qū)***區(qū)域.doc

4、湘鄉(xiāng)***區(qū)***區(qū)域.doc