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網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第一次）

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（2024）粵0112執(zhí)4671號

***市***區(qū)人民法院將于2024年10月10日上午10時起至2024年10月11日上午10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***m/020/11；戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物、起拍價***增價***

拍賣標(biāo)的物：***市***區(qū)***路166號大院47之3號302房，建筑面積：72.845平方米。[標(biāo)的物現(xiàn)狀詳見特別提示及標(biāo)的物情況說明，成交后法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場交付。]

起拍價***span>***147000

（經(jīng)對拍賣標(biāo)的物委托網(wǎng)絡(luò)詢價***據(jù)評估詢價***詢價***幣***e購電商平臺的網(wǎng)絡(luò)詢價***幣*********）

特別提醒：競拍成功的，請?jiān)谂馁u成交之日起十五日內(nèi)（即2024年10月26日前）按時交納拍賣余款。

特別說明：

1、據(jù)現(xiàn)場勘查，本拍賣標(biāo)的物現(xiàn)有人居住使用。

2、截至2024年7月24日，標(biāo)的物欠物業(yè)管理費(fèi)約474.3

二、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。

如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶***委托個人競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在拍賣開始前三個工作日前一同到本院辦理委托競買手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未辦理委托競買手續(xù)或手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為競買人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，以普通競買人身份參加競買。

（四）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人（自然人、法人及其他組織）參與競買時，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)在拍賣標(biāo)的物所在地具備購房資格，必要時可向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門咨詢，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定仍參與競買的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競買人購房資格不符合拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的，法院不再出具過戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理。

港澳臺及外國人士須符合相關(guān)中華人民共和國房地產(chǎn)政策規(guī)定。

關(guān)于上述提示的具體執(zhí)行，以《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》為準(zhǔn)。

三、本拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及拍賣前通知情況：

1、暫無優(yōu)先購買權(quán)人。

2、本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人，無法通知的，本院在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示期滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

執(zhí)行案號：（2024）粵0112執(zhí)4671號

咨詢電話：陳小姐?***（工作時間內(nèi)接受咨詢）

咨詢競拍流程及相關(guān)操作：400-822-2870（淘寶平臺）

集中看樣時間：******月***日上午11時

集中看樣地點(diǎn)：***市***區(qū)***路166號大院47之3號302房。請有意看樣者工作時間預(yù)約看樣；聯(lián)系電話：?***，非工作時間可咨詢競拍流程及看樣預(yù)約：400-157-1060，或登陸訪問www***“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。報(bào)名截止至看樣前二天。請看樣者提前預(yù)約，按時到達(dá)，法院不另行安排看樣時間。如無人預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。看樣僅限本人，必須攜帶有效個人身份證件參加，不得有陪同人員。

特別提醒：競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對本拍賣標(biāo)的物已完全了解，并接受本拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、拍賣方式

增價***司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價***遲五分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

?六、特別提示

（一）本拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以自行實(shí)地看樣。本院對本拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

（二）本拍賣標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

（三）本拍賣標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀交付，交付時實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（四）競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查其是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不接受以瑕疵為由提出執(zhí)行異議或要求撤銷拍賣。

（五）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（六）對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日前與本院聯(lián)系。

七、拍賣成交后，買受人必須憑《提交購房資格證明告知書》、買受人身份證明、成交確認(rèn)書向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門申請出具《購房資格證明》（《提交購房資格證明告知書》須到本院執(zhí)行局領(lǐng)?。?，并在本公告要求的尾款支付期限截止前向本院提交證明原件，本院將在審查確定后依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合限購政策為前提。

買受人付清全部拍賣價***時憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)過程中，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定及主管機(jī)關(guān)的要求，所涉及的由原權(quán)利人及買受人負(fù)擔(dān)的稅收和費(fèi)用，依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付，并在簽收過戶成交裁定書之日起二十個工作日內(nèi)將墊付稅費(fèi)的票據(jù)原件提交法院申請退款，逾期未申請的視為買受人自行負(fù)擔(dān)，法院不再退還。對本拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間、期間產(chǎn)生的稅費(fèi)等情況，競買人需在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

拍賣成交價***及的需買受人承擔(dān)錢款。

八、保證金及成交款

拍賣競價***/span>司法拍賣系統(tǒng)將凍結(jié)競買人所交納的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交價***賣成交之日起十五日內(nèi)（即2024年10月26日前）繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***廣州黃埔支行，賬號：***133017）。填寫繳款單時請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號（2024）粵0112執(zhí)4671號，以便法院查收。

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價***拍賣價***的差價***等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價***，則以該保證金填補(bǔ)差價***無須另行承擔(dān)責(zé)任,?若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價***的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留,構(gòu)成犯罪的則依法追究刑事責(zé)任。

九、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、參拍賬號等信息。

十、本院對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，均不會向各競買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價***請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

十一、本院對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置時，未委托任何房屋中介機(jī)構(gòu)***、看樣、代拍等服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費(fèi)用。各競買人可自行在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上注冊報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證，在線交納相應(yīng)的保證金參與競買。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

十二、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。

十三、競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

請競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后需按照本公告規(guī)定時間付清拍賣價***受人逾期未支付價***次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進(jìn)行罰款。對個人的罰款金額***元以下；對單位******元***元以下。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：***

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話（僅限舉報(bào)）：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路東313號

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***市***區(qū)人民法院

二〇二四年九月九日

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