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【浙江,溫州市】溫州市濱江建設(shè)投資有限公司、溫州市軌道交通置業(yè)有限公司所持有溫州市濱都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司46%股權(quán)及其享有的債權(quán)（566490000元借款債權(quán)本金及對應(yīng)利息）聯(lián)合轉(zhuǎn)讓

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告浙江溫州市濱江建設(shè)投資有限公司、溫州市軌道交通置業(yè)有限公司所持有溫州市濱都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司46%股權(quán)及其享有的債權(quán)（566490000元借款債權(quán)本金及對應(yīng)利息）聯(lián)合轉(zhuǎn)讓溫州市濱江建設(shè)投資有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招標(biāo)公告詳情

轉(zhuǎn)讓方承諾我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過“浙交匯”平臺公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序；（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和“浙交匯”平臺相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險；我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心和“浙交匯”平臺造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。標(biāo)的基本情況標(biāo)的企業(yè)名稱 *** 所***區(qū) ***省-***市-***區(qū) 注冊地（住所） ***省***市***區(qū)***街道***路 480號119室法定代表人徐海成立日期 2023-12-15 注***元） 15,000.00人民幣經(jīng)濟類型國有控股企業(yè) 企業(yè)類型 *** 所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)*** ***MAD74PR68B 經(jīng)營規(guī)模小型經(jīng)營范圍許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；住宅室內(nèi)裝飾裝修；建設(shè)工程設(shè)計（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）。一般項目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)咨詢；住房租賃；市場營銷策劃；非居住房地產(chǎn)租賃；工程管理服務(wù)；停車場服務(wù)；酒店管理；會議及展覽服務(wù)；專業(yè)設(shè)計服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）是否含有國有劃撥土地否原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 全部放棄企業(yè)管理層是否參與受讓否導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)的實際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移是企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) 前十位股東名稱持股比例 *** 51.0000% *** 23.0000% *** 21.0000% *** 5.0000% 主要財務(wù)指標(biāo)***元）以下數(shù)據(jù)出自***度審計報告數(shù)據(jù) 營業(yè)收入利潤總額凈利潤 0.000000 0.000000 0.000000 資產(chǎn)總計負(fù)債總計所有者權(quán)益 123418.603833 123418.603833 0.000000 審計機構(gòu) 致同會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）溫州分所以下數(shù)據(jù)出自 ******月***日財務(wù)報表營業(yè)收入利潤總額凈利潤 0.000000 0.000000 0.000000 資產(chǎn)總計負(fù)債總計所有者權(quán)益 256150.357999 256150.357999 0.000000 出具法律意見書的律師事務(wù)所浙江越人律師事務(wù)所內(nèi)部決策情況 1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓通知函及回復(fù)函重大事項及其他披露內(nèi)容 1、信息披露期：自信息披露起始日（******月***日）至信息披露期滿日（******月***日）下午***時整止，期間征集意向受讓方（競買人）憑有效報名材料前往披露報名地點***“浙交匯”平臺線上報名登記手續(xù)。符合受讓條件的意向受讓方應(yīng)在信息披露期滿日下午***時（報名截止時間***）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2、信息披露期滿后，如只征集到一家合格意向受讓方，則應(yīng)在其被確定為受讓方后3個工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同。 3、信息披露期滿后，如征集到兩家或兩家以上合格意向受讓方報名，則按照公告確定時間采用增價***易方式進行轉(zhuǎn)讓。 4、信息披露期滿后，如未征集到意向受讓方，則信息披露終止。 5、報名、看樣時間：公告即日起至******月***日下午***時止。 6、咨詢、報名地點：***市***區(qū)***路球山花園16幢202室。 7、看樣地點：標(biāo)的所在地。 8、***咨詢電話：***、***376。 9、***咨詢電話：*** ***咨詢電話：***、拍賣會時間及地點：******月***日上午***時整，***拍賣廳組織拍賣活動。 11、本次轉(zhuǎn)讓企業(yè)不涉及管理層受讓。 12、本次轉(zhuǎn)讓不涉及優(yōu)先購買權(quán)，標(biāo)的企業(yè)原股東均放棄對本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。 13、本次標(biāo)的掛牌轉(zhuǎn)讓底價***717,3***元，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓價***讓價***成。其中：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓價***股權(quán)掛牌底價***元。（2）債權(quán)轉(zhuǎn)讓價***金和債權(quán)利息兩部分組成，其中債權(quán)本金人民幣566,490,0***元（截至******月***日）；債權(quán)利息人民幣1,227,3***元（截至******月***日）。（3）若本項目進入競價***溢價***全部作為標(biāo)的企業(yè)46%股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價*****46%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價***牌底價***額。 14、***、***46%股權(quán)及其享有的債權(quán)，***的債權(quán)包括：①截止至評估基準(zhǔn)日******月31***的債權(quán)（566,490,0***元借款債權(quán)本金和1,227,3***元利息）；截止至******月***日，受讓方應(yīng)支付標(biāo)的債權(quán)本金明細(xì)如下：序號***借款方******元）借款利率發(fā)生日期 1 *** ***0 年利率5% ******月***日 2 *** ***0 年利率5% ******月***日 3 *** *** 年利率5% ******月***日 4 *** ***0 年利率5% ******月***日上述借款本金在******月***日后產(chǎn)生的利息按實計算，具體金額***訂的交易合同約定為準(zhǔn)。 ②另******月31***指定賬戶繳清。（具體見價***說明） ③受讓方須同時受讓標(biāo)的股權(quán)、標(biāo)的債權(quán)及債權(quán)利息，不得拆分。 15、***46％***控股權(quán)，但因目前未開展任何經(jīng)營活動，***整體運營造成影響。 16、***與***市自然資源與規(guī)劃局簽訂***市七都島老涂一期地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同價***3,000,00***元，約定分期支付。至評估基準(zhǔn)日******月***日，***已支付了1,231,500,0***元，尚有 1,231,500,0***元未支付，約定在******月***日之前繳納，目前尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。 17、***四方股東簽訂的《***市七都島老涂一期地塊（03-B-14、03-B-15）聯(lián)合競買合作協(xié)議》，***提供股東借款，截止評估基準(zhǔn)日******月***日借款金額***31,500,0***元，借款主要用于七都島老涂一期03-B-14、03-B-15地塊土地款，借款利率為年利率5%，***簽訂股東借款合同。 18、***與***市***區(qū)人民政府***街道辦事處簽訂的《***市七都島老涂一期地塊項目建設(shè)管理合同》要求，股權(quán)受讓方在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理完成股權(quán)變更手續(xù)后，須在1***46%股權(quán)比例出具***元銀行履約保函給***市***區(qū)人民政府***街道辦事處，同時也將承擔(dān)并繼承《***市七都島老涂一期地塊項目建設(shè)管理合同》約定的其他事項。 19、***于***3***簽訂《場地委托管理協(xié)議》，合同期限為6個月（自******月***日起至******月***日止），合同金***元，***尚未有資金，所以還未支付，***支付。 20、***注冊資本金1***元，現(xiàn)未完成注冊資本實繳，受讓方應(yīng)在******月***日完成對應(yīng)股權(quán)比例46%的資本金人民幣***元的實繳工作。 21、***或其四方股東（***、***、***市城投、萬洋藍綠）取得的***市七都島老涂一期地塊（03-B-14、03-B-15）依法出讓土地時的建設(shè)管理要求、公開出讓特別規(guī)定、規(guī)劃條件及土地出讓合同、聯(lián)合競買合作協(xié)議等相關(guān)協(xié)議要求。 22、關(guān)于本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)價***有風(fēng)險，意向受讓方請自行盡職調(diào)查，如對本次處置有任何疑問請與轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系，受讓方在競買成功后，***或有風(fēng)險的認(rèn)可與接受。 23、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日到轉(zhuǎn)讓完成日（完成股東主體變更工商登記手續(xù)之日）期間的損益，由受讓方按受讓股權(quán)比例享受或承擔(dān)相應(yīng)損益，***出現(xiàn)盈利時，其收益歸受讓方所有，***出現(xiàn)虧損時，其損失由受讓方承擔(dān)。 24、本次股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，***持有19%股權(quán)，***持有9%股權(quán)，***持有21%股權(quán)，***持有5%股權(quán)，***46%股權(quán)。受讓方在簽署交易合同后，與轉(zhuǎn)讓方、***、***協(xié)商并簽署新的《***章程》，并依此變更原章程，變更后對各股東發(fā)生效力。 25、受讓方與轉(zhuǎn)讓方、***、***后續(xù)開發(fā)建設(shè)及運營所需資金的籌集；評估基準(zhǔn)日******月***日之后，股權(quán)變更登記完成之前，***因業(yè)務(wù)需要簽訂的合同及支付的費用，受讓方不得提出疑義；受讓方具有良好商業(yè)信用，具有資金支付能力且資金來源合法。 26、本項目在股轉(zhuǎn)掛牌披露期間，***可能會進行部分前期準(zhǔn)備工作（包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理、房***市場調(diào)研等），如有產(chǎn)生相關(guān)費用的，受讓方不得提出疑義。 27、本次股權(quán)交易完成后轉(zhuǎn)讓方不再享有交易股權(quán)所對應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)，受讓方按股權(quán)受讓比例承繼股東的權(quán)利與義務(wù)。***的債權(quán)、債務(wù)（本股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓方案披露的受讓方應(yīng)支付標(biāo)的債權(quán)除外），***的債權(quán)、債務(wù)均由股權(quán)變更后的各方股東按各自股權(quán)比例承擔(dān)。 28、未盡事宜以簽訂的交易合同為準(zhǔn)。其他披露的內(nèi)容附件轉(zhuǎn)讓方簡況轉(zhuǎn)讓方名稱 *** 基本情況注冊地(住所) ***市***區(qū)***路宏國大廈601-607室經(jīng)濟類型 ***（企業(yè)）/國有全資企業(yè) 法定代表人林玉飛成立日期 2011-09-01 注***元） 9,000.00 注冊資本幣種人民幣企業(yè)類型 *** 所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)*** ***K 經(jīng)營規(guī)模小型持有產(chǎn)（股）權(quán)比例 51.00% 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例 32.00% 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況國資監(jiān)管機構(gòu) ***市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管國家出資企業(yè)或主管部門名稱 *** 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)*** *** 轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型股東會決議批準(zhǔn)日期 2024-05-29 批準(zhǔn)單位*** 董事會決議決議文件名稱 ***董事會決議（溫城發(fā)董議〔2024）34號〕批準(zhǔn)單位*** *** 轉(zhuǎn)讓方名稱 *** 基本情況注冊地(住所) ***市***路458號匯錦深藍國際大***樓經(jīng)濟類型 ***（企業(yè)）/國有全資企業(yè) 法定代表人谷一迅成立日期 1993-09-03 注***元） 2,024.00 注冊資本幣種人民幣企業(yè)類型 *** 所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)*** ***F 經(jīng)營規(guī)模中型持有產(chǎn)（股）權(quán)比例 23.00% 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例 14.00% 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況國資監(jiān)管機構(gòu) ***市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管國家出資企業(yè)或主管部門名稱 *** 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)*** ***A 轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型董事會決議批準(zhǔn)日期 2024-05-30 批準(zhǔn)單位*** 董事會決議決議文件名稱 ***董事會決議（溫鐵董〔2024〕5號）批準(zhǔn)單位*** *** 交易條件與資格條件交易條件標(biāo)的名稱 ***、***46%股權(quán)及其享有的債權(quán)***元借款債權(quán)本金及對應(yīng)利息）聯(lián)合轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓底價***71.***元是否有保留價***支付方式因金額***付清確有困難，采用兩期付款方式。分期付款支付要求因金額***付清確有困難，采用兩期付款方式：第一期：交易價***加借款債權(quán)本金在******月***日至首期付款日期間產(chǎn)生的利息的30%，受讓方須在合同生效之日起5個工作日內(nèi)完成支付。第二期：交易價***債權(quán)本金在******月***日至首期付款日期間產(chǎn)生的利息合計總額的70%，另加上述部分（交易價***債權(quán)本金在******月***日至首期付款日期間產(chǎn)生的利息合計總額的70%）在第一期繳款日至第二期繳款日期間新產(chǎn)生的利息，受讓方須在合同簽訂一個月內(nèi)（股權(quán)變更手續(xù)辦理完成前）完成支付。上述兩期的利息均按年化利率5%計算。第一期30%的交易價***支付至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（戶名：***，賬號：***，開戶行：溫州銀行城西支行），同時受讓方須就第二期支付事宜提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保；除以上30%***（戶名：***，賬號：***6785，開戶行：中國銀行***市松臺支行）***（戶名：***，賬號：***01658，開戶行：上海浦東發(fā)展銀行溫州鹿城支行）指定賬戶付清。與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 1.本次轉(zhuǎn)讓不涉及職工安置事項。 2.***原有債權(quán)債務(wù)由本次產(chǎn)權(quán)交易轉(zhuǎn)讓完成后的各方股東按各自股權(quán)比例承擔(dān)。 3.交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。 4.項目成交后，受讓方須當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，在拍賣成交之日起3***、***簽訂交易合同。在合同生效后1個月內(nèi)與受讓方辦理股權(quán)變更手續(xù)，產(chǎn)權(quán)交易、變更產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。 5.受讓方在合同生效之日起5***指定賬戶（戶名：***，賬號：***，開戶行：溫州銀行城西支行）付清首期交易價***款的30%）及交易服務(wù)費（按照溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心資產(chǎn)交易服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），且受讓方需就第二期支付事宜提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，***（戶名：***，賬號：***6785，開戶行：中國銀行***市松臺支行）***（戶名：***，賬號：***01658，開戶行：上海浦東發(fā)展銀行溫州鹿城支行）指定賬戶付清。 6.意向受讓方須書面承諾、保證：（一）本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，***須繼續(xù)履行原對外簽訂的合同；若意向受讓方為法人單位，受讓意向需已履行必要的內(nèi)部決策程序。（二）信息披露后即可進入盡職調(diào)查期，***進行全面了解，認(rèn)真全面閱讀本次交易中致同會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）***出具的資產(chǎn)評估報告等資料。意向受讓方報名即視為其已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次交易所涉及審計報告和評估報告披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本次股權(quán)交易項目交易資料內(nèi)容及交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，以及已完成對本次交易項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受本次交易項目，保證履行有關(guān)的義務(wù)及承擔(dān)投資風(fēng)險和責(zé)任。受讓方資格條件 1.意向方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人； 2.國家法律法規(guī)有特別規(guī)定的，意向方應(yīng)符合相應(yīng)的條件。保證金設(shè)定交納保證金是交納金額***4.34***元交納時間信息披露期滿前交納。信息披露其他事項信息披露期信息披露公告期自公告之日起20個工作日信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方信息披露終結(jié)。是否自動延牌否延牌情況目前已延長0個周期,已延長0個工作日競價*** 項目附件公示附件材料附件聯(lián)系方式交易機構(gòu) 聯(lián)系人賴先生、葉女士電話***傳真郵箱地址 ***省***市***區(qū)***路17***樓網(wǎng)址 http***com/WZPT/ 合作機構(gòu) 名稱 *** 聯(lián)系地址 ***市***區(qū)***路球山花園16幢202室聯(lián)系人賴先生固定電話***手機 ***376 轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人吳孫明電話***傳真郵箱地址網(wǎng)址聯(lián)系人施海麗電話***傳真郵箱地址網(wǎng)址

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