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***管理人（以下簡稱“管理人”）將于***1月18日***時至***1月19日***時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關拍賣事宜公告如下：

一、拍賣標的

***名下的位于***市***區(qū)***路39號首層[不動產權證號：粵（2023）***市不動產權第***號]及***區(qū)東***路332號201房[不動產權證號：粵（2023）***市不動產權第***號]（合并拍賣）。標的物詳情見網(wǎng)絡拍賣標的物情況說明表。

起拍價***an>13,679,398.252,000,000.0030,000.00特別提醒：

1.?本標的物按現(xiàn)狀進行合并拍賣，管理人不承擔標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露的內容以外，競買人應對標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實并承擔投資風險。

2.?本次拍賣涉及的房產是回遷房，管理人通過法律途徑申請強制執(zhí)行于***辦證，可能會受廣州“限賣”新購住房取得房產證滿兩年才可轉讓。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位***，須取得不動產證滿3年后方可轉讓的影響，拍賣后會無法及時辦理過戶，具體情況自行咨詢***市不動產登記中心等相關部門。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解標的物現(xiàn)狀，無法及時過戶產生的影響買受人自負。

3.?標的物現(xiàn)無出租，空置中，按現(xiàn)狀進行拍賣，可交吉，但物業(yè)管理費欠費情況不詳，請競買人自行向物業(yè)服務機構***。

4.?如果拍賣時房產內存在包括辦公桌椅、文件柜、空調等與本標的物可分離的動產，管理人將不對房產內所有物品另行處置，不負責清空所有與本標的物無關的動產。

5.?因競買人不予交納相關稅收、費用等緣故導致標的物無法過戶或遲延過戶等風險由競買人自行承擔。管理人不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行咨詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

6.?標的物在過戶及完善相關手續(xù)時需繳納的全部稅（費）、土地出讓金、欠繳的物業(yè)管理費等費用均由買受人負擔。因辦理有關過戶前期手續(xù)可能導致遲延完成過戶，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。提醒競買人在競買前向不動產登記管理、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項作進一步咨詢，成交后因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續(xù)的風險、責任均由買受人承擔。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

1.自本公告發(fā)布之日起至開拍前工作日的工作時間（9:00-12:00，14:00-18:00）接受咨詢，咨詢電話：***20。

2.集中看樣時間：***1月11日10時，看樣集中地點：***市***區(qū)***路39號首層。競買人需要看樣的，請于看樣開始前三個工作日預約報名（工作時間內接受登記），預約電話：***20?？礃赢斕煺埌磿r到達，管理人不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。競買人請按照上述方式前往實地看樣。競買人未實地看樣即參與競買的視為對本拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認。

三、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標的物所***市有關房地產調控政策規(guī)定的條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此產生的法律后果，并在拍賣成交當日需具備標的物所***市房地產***區(qū)域范圍內的購房資格。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣活動開始3個工作日前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應于拍賣活動開始3個工作日前，一同到管理人處辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優(yōu)先購買權的行使

競價***在優(yōu)先購買權人，且優(yōu)先購買權人參與競買的，應于競價***pan>3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權。本標的物優(yōu)先購買權人未參與競價***棄優(yōu)先購買權。

五、競價***pan>

增價***拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、保證金與余款交納

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱“買受人”）凍結的保證金將在其向京東拍賣破產強清平臺支付技術服務費后24小時內自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

買受人應于成交之日起10日內將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***市破產管理人協(xié)會；賬號：***000097；開戶行：平安銀行廣州越秀支行），交款時注明“（2019）粵01破35-1號***路39號首層等2套房產拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

拍賣成交后，買受人悔拍或者逾期未付清全部拍賣款的，管理人有權撤銷本次交易，原買受人交納的保證金不予退還，管理人可提請重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

管理人、上拍機構***，能否開具增值稅發(fā)票，應視破產企業(yè)所在地稅務機關規(guī)定而定。

七、移交與過戶

1.買受人在交齊所有成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人指定地點***。

2.拍賣成交后，由買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)，需管理人出具情況說明等合法文件的，管理人予以配合。

3.拍賣成交時，成交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價***金均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價***費的具體金額***行向相關主管部門咨詢。

4.買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人解決。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人在承擔后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人、***市破產管理人協(xié)會索償。

八、風險提示

1. 本次拍賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人對本次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，實際面積以過戶時登記機關確定的為準。

2.競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3. 競買人競價***法院、國土、住建、市場監(jiān)督管理、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時間、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，管理人不作任何過戶的承諾，競買人應自行承擔因政策原因或其他原因導致不能或延遲過戶的風險。

4. 自拍賣成交之日起，標的物的毀損、滅失等全部自然風險和法律風險由買受人自行承擔。買受人在交付標的物后，應繳納的相關費用由買受人自行承擔。因買受人不予交納相關稅收、費用等緣故導致標的物無法過戶過遲延過戶或遲延過戶等風險由競得者自行承擔。

九、其他事項

1.對本次拍賣標的物的權屬及其他有異議者請于競活動開始前3個工作日與管理人聯(lián)系。工作日咨詢、節(jié)假日勿擾。

2.管理人根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止或撤回。

3.凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：***/***市破產管理人協(xié)會。

4.競買人在競價***仔細閱讀競買公告、競買須知。本公告未盡事宜，請務必向管理人咨詢。

聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：?***、***350

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)珠江新城珠***路32號利通廣場10層致同會計師事務所（特殊普通合伙）廣州分所

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***管理人

二〇二三年十一月十六日