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***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣***區(qū)***街道佳兆業(yè)壹都匯大廈2803(未預(yù)售)的公告

（第二次）

***市***區(qū)人民法院將于2023年11月28日10時(shí)至2023年11月29日10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址：http***m/020/14，戶名：***市***區(qū)人民法院）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***區(qū)***街道佳兆業(yè)壹都匯大廈2803

起拍價(jià)******元，保證金：16***元，增價(jià)****元及其倍數(shù)。

二、咨詢、展示看樣時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢。

集中看樣時(shí)間：本標(biāo)的不提供集中看樣，請(qǐng)有意向者自行前往看樣。

***對(duì)拍品進(jìn)行電話咨詢請(qǐng)致電：王小姐 ***、***（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢登記）

三、競(jìng)買(mǎi)人條件：

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到主管部門(mén)咨詢確認(rèn)條件。失信當(dāng)事人不得參加競(jìng)買(mǎi)或委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)賬戶。如競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，競(jìng)買(mǎi)人委托他人拍賣的，須在競(jìng)買(mǎi)程序開(kāi)始前三個(gè)工作日與委托代理人到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為。

辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及委托代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)委托書(shū)原件。

聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)：兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可委托聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)人中的一人或其他人代為競(jìng)買(mǎi)。所有聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)人與委托代理人應(yīng)于拍賣開(kāi)始前三個(gè)工作日一同到本院辦理聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)委托競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于******月***日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***伸***分鐘。

六、特別提醒：

1、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的按現(xiàn)狀拍賣。請(qǐng)有意競(jìng)買(mǎi)者在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，并親自實(shí)地看樣，調(diào)查是否存在瑕疵，及自行估量房屋實(shí)際情況。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵等，風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自負(fù)，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；成交后買(mǎi)受人不能使用等潛在的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

2、本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，并以此進(jìn)行交付，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料 、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的的具體面積以房管部門(mén)測(cè)繪發(fā)證為準(zhǔn)，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)自行檢驗(yàn)。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。成交后，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶發(fā)生的費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，法院概不負(fù)責(zé),法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作過(guò)戶或可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷出、遷入事宜。由競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)咨詢辦理。

3、拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家及拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、限購(gòu)政策規(guī)定的條件。在競(jìng)買(mǎi)前，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行調(diào)控、限購(gòu)等政策規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效、保證金不予退還、無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

4、拍賣成交后，本院出具確認(rèn)拍賣裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣標(biāo)的的過(guò)戶登記由買(mǎi)受人自行辦理，拍賣成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)等；權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)等費(fèi)用(包括并不限于應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的一切稅、費(fèi)等費(fèi)用)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人自行辦理標(biāo)的物的水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，該標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)單位***。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)時(shí)關(guān)注上述提示風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)。

5、信息披露：

本次拍賣標(biāo)的為在建工程[***市商品房預(yù)售許可證：深房許字（2021）龍崗009號(hào)]，未完工，以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，存在兩次納稅的風(fēng)險(xiǎn)。因拍賣標(biāo)的是在建工程，是否涉及罰款及竣工違約金等需買(mǎi)受人自行咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)。

在建工程的后續(xù)相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；買(mǎi)受人需自行解決工程施工材料、設(shè)計(jì)圖紙等資料的獲取、建設(shè)單位***，本院不對(duì)上述內(nèi)容承擔(dān)任何協(xié)助義務(wù)，不做任何保證。

因拍賣標(biāo)的物尚未進(jìn)行初始登記，可能存在因開(kāi)發(fā)商、施工方資料不齊、未繳納稅費(fèi)等原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)或無(wú)法取得初始登記、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。具體情況請(qǐng)買(mǎi)受人務(wù)必到相關(guān)職能部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、施工方、***親自了解調(diào)查核實(shí)，并由買(mǎi)受人自行承擔(dān)不能過(guò)戶的一切法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦購(gòu)買(mǎi)，視為認(rèn)可并知曉不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)受人確定房產(chǎn)實(shí)際位置，需嚴(yán)格按照不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果等信息，具體情況請(qǐng)買(mǎi)受人務(wù)必到相關(guān)職能部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、施工方、***親自了解調(diào)查核實(shí)。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于******月***日前與本院聯(lián)系。

八、特別提醒：本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)***，均不會(huì)向各競(jìng)買(mǎi)人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)***請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，沒(méi)有接到通知的在本次拍賣公告公示滿之日視為已通知。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：至本公告發(fā)布之日，暫時(shí)無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。本次拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)***拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人賬戶內(nèi)（支付寶/其他）相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或拍賣未成交的，競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在競(jìng)價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)退回或解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)?jiān)?/span>******月***日前繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：***廣州進(jìn)***道支行，賬號(hào)：***）。填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)：（2023）粵0115執(zhí)3827號(hào)。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買(mǎi)受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)***賣價(jià)***價(jià)***及原拍賣中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)***拍賣秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

法院咨詢電話：020-83007127

***市***區(qū)人民法院地址：***市***區(qū)港***道北99號(hào)。

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***市***區(qū)人民法院

二Ｏ二三年十一月十日