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***市***區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣***區(qū)***路118號102室房產(chǎn)的公告

***市***區(qū)人民法院將于2023年7月12日10時至2023年7月13日10時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http***m，賬戶名：***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***區(qū)***路118號102室房產(chǎn)【廈地房證第***號】，***樓16層，***樓層為1層，復(fù)式結(jié)構(gòu)，戶型***樓一廳一衛(wèi)一廚一房外加一獨(dú)立院子，二樓為三房一廳兩衛(wèi)。南北朝向，雙面采光，建成時間2000年，證載面積250.25平方米。本院將在看樣前騰空并實(shí)際控制上述房屋，并保證以騰空狀態(tài)向買受人交付房屋。

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當(dāng)事人雙方達(dá)成一致議價***為：***8.5/平方米，起拍價***n lang="EN-US">***1502

優(yōu)先購買權(quán)人情況：無

重要提醒：

1.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體詳見本公告第六條。

2.廈門法院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍。

競買人應(yīng)當(dāng)事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格（在競拍前自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解）。若因限購政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。

3.本院在公告及須知中均對本次拍賣的稅款、費(fèi)用承擔(dān)方式明確示明，參與競買視為接受該稅款、費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則。不同案件之間根據(jù)案件、拍賣標(biāo)的物情況可能有不同的稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)則，因此不具有可比性。若在競拍后又以不接受本公告中明示的競買規(guī)則、稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)則等提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執(zhí)行行為，并將據(jù)此對相應(yīng)行為人予以罰款、拘留。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年6月26日8時30分起至2023年7月7日16時止（法定節(jié)假日除外）接受咨詢。本院定于2023年7月8日10:00-11:00組織集中看樣。有意看樣者，請?zhí)崆?span lang="EN-US">10分鐘到該房地產(chǎn)處等待，無需預(yù)約，過期不候。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。看樣咨詢電話：胡律師 ***891葉法官***、何法官***、洪書記員***。

四、競價***span>本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

六、稅費(fèi)承擔(dān)：

1、稅收費(fèi)用。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

辦理過戶時依法應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊付后，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務(wù)部門開具的稅單（原產(chǎn)權(quán)人的名義）、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***。

買受人應(yīng)在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)，并于過戶完成后七日（自然日）內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時分配、發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。

上述稅費(fèi)按國家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門核算，本院不承擔(dān)稅費(fèi)核算責(zé)任。當(dāng)事人對稅費(fèi)核算有異議的，應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出。

2.其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，土地出讓金等未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***、了解，與拍賣人無關(guān)。此外，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。

七、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認(rèn)可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門的依法處理。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價***請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價***避免權(quán)益受損。

對于本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬或者本案執(zhí)行行為有異議者，應(yīng)于開拍前十日與本院聯(lián)系并書面提出異議，逾期未提出書面異議的視為放棄相應(yīng)的異議權(quán)利。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、拍賣競價***系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2023年7月20日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行廈門分行，賬號：***)。

九、重要提示：拍賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起拍賣。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的擔(dān)保金依法不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。

因近期貸款政策變動，貸款發(fā)放可能會有遲延。若需申請貸款，請競買人在競拍前自行向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)***、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競拍后視為競買人確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。

拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)***，請競買人通過正***道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)***。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果。

因司法拍賣的標(biāo)的物本身價***起拍價***競拍成交價***高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，競買人可以根據(jù)自身情況審慎選擇網(wǎng)上銀行進(jìn)行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。

十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

注意：競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知！咨詢電話：葉法官***、何法官***，洪法官***，監(jiān)督電話***。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：***市***區(qū)湖***路334號

網(wǎng)址:http***com，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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二〇二三年六月九日

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