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網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第一次）

***市***區(qū)人民法院將于2023年7月10日上午10時(shí)起至2023年7月11日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣（變賣）平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***m/020/05，戶名：***市***區(qū)人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn) 

位于***省***市***區(qū)***街10號(hào)衡陽(yáng)恒大綠洲16、17、18＃樓2107室（房屋地址），建筑面積：89.50平方米，專有建筑面積：69.99平方米。

起拍價(jià)***span style="text-decoration: underline;">508344508345000

二、競(jìng)買人條件

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。***委托個(gè)人競(jìng)買，須在拍賣開(kāi)始前兩個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)買開(kāi)始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

特別提醒：

1.如拍賣標(biāo)的是房屋的，拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的，如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競(jìng)買人購(gòu)房資格不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的，法院不再出具過(guò)戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書(shū)，并一律按悔拍處理；

2.港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定；

3.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競(jìng)買人需要謹(jǐn)慎參拍。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

執(zhí)行依據(jù)法律文書(shū)：（2021）粵0104刑初682號(hào)

執(zhí)行案號(hào)：（2022）粵0104執(zhí)3224號(hào)

咨詢電話：侯女士：***

         黃女士：***297

本院不組織集中看樣，有意向競(jìng)買人請(qǐng)自行前往看樣。

特別提醒：有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、特別提示

（一）標(biāo)的物按評(píng)估時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（二）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（三）標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)及水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更所涉及的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)由買受人應(yīng)自行向有關(guān)部門(mén)核實(shí)并承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。

（四）瑕疵說(shuō)明：

1、財(cái)產(chǎn)屬性見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，法院不對(duì)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保，以實(shí)際交付為準(zhǔn)；

2、按現(xiàn)狀拍賣，該房屋目前空置，有鑰匙，已強(qiáng)制更換門(mén)鎖，拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)房屋的交付使用及清場(chǎng)，目前房管部門(mén)辦理過(guò)戶時(shí)間較長(zhǎng)，拍賣成交后需較長(zhǎng)時(shí)間，大約3個(gè)月左右，謹(jǐn)慎考慮；

3、該房產(chǎn)規(guī)劃用途為“住宅”，交易過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用由買受人自行向稅務(wù)部門(mén)核實(shí)并承擔(dān)，一切已知或未知的風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)；

4、待拍賣房屋欠費(fèi)情況不詳，具體費(fèi)用按實(shí)際結(jié)算時(shí)為準(zhǔn)，欠費(fèi)情況由買受人自行向相關(guān)部門(mén)核實(shí)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；

5、競(jìng)買人需具備房屋所在地購(gòu)房資格，且拍賣成交后需向本院提供購(gòu)房資格證明，否則將作無(wú)效競(jìng)拍處理，本院不予出具拍賣成交過(guò)戶裁定，保證金不予退還；

6、本拍賣公告視為向雙方及共有人李紅梅送達(dá)評(píng)估材料等，如有異議請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系本院。

上述拍賣標(biāo)的為瑕疵品拍賣，請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎考慮。

五、保證金及成交款

拍賣競(jìng)價(jià)***span>司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人（支付寶/其他）賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：***廣州五羊新城支行；賬號(hào)：***）。填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)（2022）粵0104執(zhí)3224號(hào)拍賣。

成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系方式：***（陳法官）。

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)***拍賣價(jià)***的差價(jià)***等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)***，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)***無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：侯女士：***

　　　　　              黃女士：***297

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)寺右***街三巷1號(hào)

***市***區(qū)人民法院

二〇二三年六月五日

競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：

銀行：***廣州分行營(yíng)業(yè)部

地址：***市***區(qū)珠江新城***路16號(hào)星匯國(guó)際大***樓

聯(lián)系人：***　***234

　　　　王小姐　***839

銀行：***廣州天河支行

地址：***市體***路160號(hào)平安大廈首層

聯(lián)系人：***　***572

       吳先生　***349

銀行：***廣州分行

聯(lián)系人：***　***854

銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州淘金支行

聯(lián)系人：***  ***  ***441