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***市***區(qū)人民法院關(guān)于***省***市***區(qū)吉大***路113號43棟702-3房（變賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 09:48

***市***區(qū)人民法院將于2023年02月24日***時起至2023年04月25日***時止（競價***的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***/2598，戶名：***市***區(qū)人民法院）對以下標的進行公開變賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、【標的物、起拍價***及增價***pan>】

1.***省***市***區(qū)吉大***路113號43棟702-3房；不動產(chǎn)權(quán)證書號碼：***311；建筑面積：39.02㎡；登記日期:2018-10-31；不動產(chǎn)用途：成套住宅；土地使用期限：未注明。

2.起拍價***span>408859408864000二、【注意事項】

1.本院鄭重承諾：成交標的，負責交付。

2.本次拍賣標的內(nèi)的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。

三、【競買人資格及禁止】

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

2.【限購政策】如為限***區(qū)不動產(chǎn)請自行確定是否具有相關(guān)資格，如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

受限購政策約束的房地產(chǎn)，買受人需在競買前自行到標的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細咨詢房產(chǎn)當?shù)氐倪^戶相關(guān)政策，并在變賣成交后10天內(nèi)提交本人具備購房資格的證明材料至本院。如買受人無購房資格或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交相關(guān)證明材料的，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理，買受人將依法承擔悔拍的法律責任或后果。

3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。

4.拍賣（變賣）競價***須在網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價***在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

5.參與競買人未開設網(wǎng)拍平臺賬戶或需聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于競買開始前三個工作日一同到本院辦理委托手續(xù)（自然人辦理委托須準備身份證原件及復印件一份。公司辦理委托須準備營業(yè)執(zhí)照、法人及被委托人的身份證原件和復印件一份、公章），競買成功后一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

6.本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

7.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

8.與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

四、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】

1.本標的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競買開始前三個工作日向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人執(zhí)行員核實確認，在網(wǎng)絡司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

3.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。

五、【咨詢、展示看樣】

1.即日起辦公時間接受電話咨詢（周末、節(jié)假日休息除外）。

2.本標的僅接受短信方式預約，標的集中看樣時間:2023年02月21日下午3時（如需預約看樣，請在看樣時間前兩個工作日預約，并編輯短信（短信內(nèi)容：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)短信發(fā)送至***975作為看樣登記?？礃赢斕煺埌磿r到達，法院不另安排看樣時間。

臨時調(diào)整（取消）集中看樣的特別說明，遇疫情，拍賣標被臨時管控的，調(diào)整（取消）集中看樣另行通知。

3.咨詢?nèi)绾螆竺⒅Ц侗ＷC金等競拍流程及相關(guān)操作：

（1）淘寶平臺：淘寶技術(shù)咨詢400-822-2870

（2）京東平臺：京東網(wǎng)絡司法（廣東）拍賣平臺服務專線4008-363-020

六、【拍賣方式及競價***pan>】

1.網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內(nèi)無人出價***序結(jié)束前***分鐘內(nèi)無人出價***價***；競買人的出價***網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

2.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

3.競買代碼及其出價***競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價***span>

七、【特別提醒】

1.本公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。

2.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致拍賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。

3.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

4.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2021）粵0604民初5448號、（2022）粵06民終7456號民事判決書，文書內(nèi)容請自行在公開官網(wǎng)查閱。

八、【稅費負擔】

1.標的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應主體承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起***日內(nèi)，持墊付的稅費票據(jù)至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付的稅費。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。

2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。

3.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關(guān)單位***（法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價***料），具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位***。

4.常見的稅、費征收標準，可掃下圖二維碼登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費（僅供參考），最終以稅務機關(guān)核定稅費為準。

PC端：http***hai.gov.cn/

移動端：http***i.gov.cn

九、【成交確認、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

1.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價***負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

3.因辦理標的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。

十、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。

2.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

十一、【保證金及款項繳納】

1. 競買人報名參與變賣時，拍賣平臺系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

2.如成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后10天內(nèi)繳納完畢，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶[戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***佛山華達支行；賬號：***，需備注本院執(zhí)行案號（2022）粵0604執(zhí)18574號，執(zhí)行員方潤澤]，并將買受人身份證復印件與匯款憑單傳真、郵箱或提交至法院（傳真號碼：***；郵箱地址：***23@qq.com；地址：***市***區(qū)汾***路209號***市***區(qū)法院執(zhí)行局接待大廳）身份證復印件需注明買受人聯(lián)系方式、拍賣標的物名稱、案號及執(zhí)行員名字。本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關(guān)職能部門（約三十個工作日），再通知買受人（本人攜帶身份證原件）***日內(nèi)到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

3.買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)（即視為悔拍），法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

4.本次變賣本院未指定任何金融機構(gòu)***，如需通過網(wǎng)拍平臺一鍵貸款/線上貸***道申請貸款的，競買人均須在變賣成交后10天內(nèi)支付拍賣余款。競買人向銀行申請拍賣貸款的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果由競買人自行承擔。

十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***an>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http***/user/issue/359-1659.html

十三、【其他】競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

***，對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)***，務必提高警惕，切勿上當受騙。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

***省***市***區(qū)人民法院

二〇二三年二月八日

***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***

傳真電話（自動接收）：***

競拍流程指引：http***hp

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn/

***市***區(qū)人民法院網(wǎng)：http***v.cn/

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)汾***路209號