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***關于棗強縣福星家***區(qū)4-1-1002室（變賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 15:45

變賣公告

***市***將于 2023年 2月20日上午 10 時起在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（機構***：***市***）進行公開變賣活動，變賣期為 60 日，如果有競買人在 60 日內(nèi)任意時間出價***span> 24 小時競價***告如下：

位于棗強縣福星家***區(qū)4-1-1002室房產(chǎn)，該房產(chǎn)為***樓，建筑面積109.00平方米，該房屋格局為三室一廳一廚一衛(wèi)。（注：該房屋沒有產(chǎn)權證及購房合同）

起拍價***n>266832220002000

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

（一）自本公告發(fā)布之日起至變賣結束前接受咨詢。咨詢競拍流程及相關操作：400-622-9586。

（二）咨詢看樣：*** 劉法官（工作時間內(nèi)接受咨詢）。

（三）請有意購買者自行前往變賣標的物所在地進行實地看樣。

（四）有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產(chǎn)已完全了解，并接受變賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

三、變賣方式：

（一）網(wǎng)絡司法變賣期為 60 天，如有競買人在 60 天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到 24 小時競價***span>24 小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan> 5 分鐘內(nèi)如有人出價***動向后

延時 5 分鐘（循環(huán)往復至最后 5 分鐘內(nèi)無人出價***pan>

（二）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、特別提醒：

標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

六、競買人條件：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

（二）如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。

（三）競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（四）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（五）特別提醒：

變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

七、關于本次變賣活動以及變賣標的物的重要說明：

（一）本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，對于因查找不到當事人、優(yōu)先購買權人而無法通知的，自本公告發(fā)布之日即開始公示、公示滿五日視為已經(jīng)通知。

（二）對上述標的權屬有異議者，請于變賣程序結束的五日前與本院聯(lián)系。

（三）本次變賣房產(chǎn)無已知優(yōu)先購買權人，主張優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣程序結束的五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

（四）法院負責變賣成交后變賣標的的清場。

（五）***調(diào)查情況就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（六）因變賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

（七）變賣標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（八）標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，按法律、行政法規(guī)的規(guī)定承擔權屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔的部分稅、費和所需補交的相關稅、費。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門以及房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理部門咨詢確認。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交日起 5日內(nèi)繳納，可通過銀行付款到法院指定賬戶（戶名:***，開戶銀行：***棗強支行，賬號：***1523）。

未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價***預繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十一、競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

聯(lián)系地址：***省棗強縣***鎮(zhèn)勝***路

***市***

二〇二二年二月二日