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***市沙***區(qū)人民法院關(guān)于***市沙***區(qū)***路497J號(hào)房屋（變賣）的公告

發(fā)布時(shí)間： ******月***日 14:55

***市沙***區(qū)人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：

***市沙***區(qū)***路497J號(hào)房屋，建筑面積：203.74平方米，設(shè)計(jì)用途：非住宅，合同編號(hào)***style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); font-family: 宋體; 21px;">。

評(píng)估價(jià)***an>348.4931，第一次拍賣保留價(jià)***an>243.***元，第二次拍賣保留價(jià)***n>195.1562，變賣起拍價(jià)***賣保留價(jià)***n>195.1562，保證金：205000。

標(biāo)的物所在地：***市沙***區(qū)***路497J號(hào)。

特殊說明：該房屋有人占用；有人向法院提交房屋租賃合同，該房屋合同表明租賃期自******月***日至******月***日止，該房屋租賃合同效力未確定，執(zhí)行期間，本案不對(duì)租賃合同的實(shí)體進(jìn)行審查，買受人如對(duì)租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴。

標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，具體情況詳見評(píng)估報(bào)告，標(biāo)的物拍賣范圍及價(jià)***動(dòng)產(chǎn)自身價(jià)***室內(nèi)外部裝修、室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)設(shè)施及物品。

重要提示:競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,應(yīng)當(dāng)符合***區(qū)和上級(jí)法院限購政策規(guī)定的要求,并自愿承擔(dān)不具備購房資格等相應(yīng)的法律后果,競(jìng)買人無法確定的可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記部門咨詢。

拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，買受人應(yīng)提交購房資格的證明材料；如經(jīng)審核買受人不具備購房資格，買受人申請(qǐng)出具拍賣成交裁定書等法律文書，人民法院不予準(zhǔn)許。

二、變賣期限：六十日。

三、變賣方式：自公告之日起至2023年1月9日，以網(wǎng)絡(luò)司法變賣形式進(jìn)行變賣，變賣保留價(jià)***，達(dá)到或超出起拍價(jià)***即可成交，有二人以上應(yīng)買的，以競(jìng)價(jià)***價(jià)***買人需要先報(bào)名繳納標(biāo)的物變賣價(jià)***取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

四、競(jìng)買人條件：

（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

（2）競(jìng)價(jià)***須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證）。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（已開通京東賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在變賣開始前3個(gè)工作日內(nèi)與法院聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等），待法院確認(rèn)相關(guān)信息并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后，競(jìng)買人方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競(jìng)買報(bào)名，導(dǎo)致無法正確開通競(jìng)買權(quán)限的后果，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。競(jìng)買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

（3）法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對(duì)本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

（4）因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托中信拍（大連）***在變賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由中信拍公司安排），咨詢電話：***中信拍（大連）***。

六、以競(jìng)買人第一次出價(jià)***點(diǎn)計(jì)算，進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)***24小時(shí)內(nèi)，無人出價(jià)***束；若在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

七、本次變賣為現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院及拍賣人不承擔(dān)變賣標(biāo)的任何瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未實(shí)地看樣、未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特別提醒，有意者需自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費(fèi)、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜，房屋戶口或營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址***，請(qǐng)競(jìng)買人自行向主管職能部門查詢。

如本次變賣標(biāo)的存在改建、超建、贈(zèng)送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，變賣總價(jià)***按照變賣實(shí)際成交為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。

八、對(duì)此次競(jìng)價(jià)***有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)***span>5個(gè)工作日與本法院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、第一次出價(jià)***n>競(jìng)價(jià)***人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買變賣價(jià)***span>支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆變賣價(jià)***span>具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)***變賣須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法資產(chǎn)拍賣流程（變賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣價(jià)***轉(zhuǎn)入委托法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣價(jià)***后即時(shí)解凍。變賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的變賣價(jià)***活動(dòng)結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)解凍，變賣價(jià)***間不計(jì)利息,變賣價(jià)***到達(dá)競(jìng)買人賬戶的時(shí)間以銀行到賬為準(zhǔn)。變賣余款在變賣結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（戶名:***市沙***區(qū)人民法院，開戶銀行：***大連沙河口支行，賬號(hào)：***），逾期繳納拍賣余款則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

重要提示：1、變賣標(biāo)的保證金金額***萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，建議競(jìng)買人提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在變賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

2、申請(qǐng)執(zhí)行人、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，建議提前5個(gè)工作日向法院提交證明材料并辦理競(jìng)買手續(xù)（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），如未按此條提示規(guī)定的時(shí)間向法院提交材料并完成報(bào)名手續(xù)，導(dǎo)致競(jìng)買權(quán)限無法開通，所產(chǎn)生的一切后果由申請(qǐng)執(zhí)行人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

十一、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理?xiàng)l件符合時(shí)再自行辦理。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，待交易成功后再持相關(guān)墊付憑證赴本院報(bào)銷，經(jīng)審查合格的，予以實(shí)報(bào)實(shí)銷。所有涉及的相關(guān)欠費(fèi)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等）及辦理權(quán)證所需費(fèi)用由買受人自行了解并處理，法院不承擔(dān)責(zé)任。買受人需承諾拍賣成交后的入駐和資產(chǎn)移交工作由其自行解決。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

十三、本次網(wǎng)上公開變賣《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。本法院已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十四、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

法院咨詢電話：***（高法官）

咨詢電話：***/***007中信拍（大連）***

京東技術(shù)咨詢電話：***86

網(wǎng)址: http***
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

***市沙***區(qū)人民法院

二〇二二年十月二十四日