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【上海,虹口區(qū)】上海對外經(jīng)濟貿(mào)易實業(yè)有限公司部分資產(chǎn)（上海市虹口區(qū)四平路273號501-517室;601-618室;703,704-705室房地產(chǎn)）

發(fā)布時間：2023-07-30

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招投標(biāo)詳情

轉(zhuǎn)讓方承諾

我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：

（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；

（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；

（5）我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

資產(chǎn)公告信息

資產(chǎn)描述

本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于***市***區(qū)***路273號501-517室；601-618室；703,704-705室房地產(chǎn)，建筑面積合計3213.12平方米。詳情如下：（1）滬房地虹字（2011）第005136號；***路273號501-517室辦公用房建筑面積合計1497.3平方米；評估***元。（2）滬房地虹字（2011）第005137號；***路273號601-618室辦公用房建筑面積合計1487.85平方米；評估***元。（3）滬房地虹字（2011）第004602號；***路273號703,704-705室辦公用房建筑面積合計227.97平方米；評***元。

資產(chǎn)類別	不動產(chǎn)	不動產(chǎn)登記證號	滬房地虹字（2011）第 004602號
實際用途	辦公	共有宗地面積(平方米)	4458
房屋建筑面積(平方米)	227.97	房屋總層數(shù)	25
所在層數(shù)	7	周邊環(huán)境	物業(yè)名稱*，北臨路，東臨路，西靠居區(qū)，南靠商務(wù)**樓，行車優(yōu)勢明顯。

資產(chǎn)類別	不動產(chǎn)	不動產(chǎn)登記證號	滬房地虹字（2011）第005137號
實際用途	辦公	共有宗地面積(平方米)	4458
房屋建筑面積(平方米)	1487.85	房屋總層數(shù)	25
所在層數(shù)	6	周邊環(huán)境	物業(yè)名稱*，北臨路，東臨路，西靠居區(qū)，南靠商務(wù)**樓，行車優(yōu)勢明顯。

資產(chǎn)類別	不動產(chǎn)	不動產(chǎn)登記證號	滬房地虹字（2011）第005136號
實際用途	辦公	共有宗地面積(平方米)	4458
房屋建筑面積(平方米)	1497.3	房屋總層數(shù)	25
所在層數(shù)	5	周邊環(huán)境	物業(yè)名稱*，北臨路，東臨路，西靠居區(qū)，南靠商務(wù)**樓，行車優(yōu)勢明顯。

標(biāo)的基本信息

抵債、租賃等他項權(quán)利情況

本次評估對象為5層整層、6層整層及7層部分房產(chǎn)，其中部分空置，部分處于在用狀態(tài)（根據(jù)委托人提供的《房屋租賃合同》,其中501室、6樓整層、703,704-705室處于出租狀態(tài)，租賃期為10年，租賃期限為******月***日至******月***日止）。

重要信息披露

1.本次評估結(jié)論中的評估價***稅，不包含實際交易時的其他稅費，交易時稅費自理。 2.本次評估交易案例信息來源于房地產(chǎn)交易中心查詢信息。 3.根據(jù)經(jīng)濟行為，本次評估對象為打包整體處置房地產(chǎn)，評估值僅考慮整體出售情況。 4.截至評估基準(zhǔn)日，委估房地產(chǎn)均處于出租狀態(tài)，根據(jù)《房屋租賃合同補充協(xié)議》，租賃雙方都可以隨時提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系，因此本次評估值不考慮租約損失問題。

其他披露內(nèi)容

1.本標(biāo)的與東浩蘭生（集團）***部分資產(chǎn)（***市***區(qū)***路273號701,702,706-713室房地產(chǎn)）項目捆綁轉(zhuǎn)讓。 2.本次捆綁的兩宗項目若征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價***的競價***終受讓方。競價***項目各自掛牌金額******兩宗項目各自掛牌金額****等比例分攤，以此確定本項目成交價***項目為辦公房地產(chǎn)整體打包出售，如產(chǎn)生聯(lián)合受讓體報名參與競價***體需同意競價***兩宗項目各自掛牌金額****等比例分攤來分配競價***值部分。 4.項目成交后，若本標(biāo)的產(chǎn)生競價***項目產(chǎn)生的競價***各房產(chǎn)證的評估價***配，其中滬房地虹字（2011）第005136號評估***元（46.46%）、滬房地虹字（2011）第005137號評估***元（46.40%）、滬房地虹字（2011）第004602號評***元（7.14%）。 5.標(biāo)的房產(chǎn)501室、6樓整層、703,704-705室為出租狀態(tài)，租賃期限為******月***日至******月***日止，具體租賃情況見交易所備查文件。承租方放棄優(yōu)先購買權(quán)。 6.受讓方有義務(wù)在進場提交受讓申請之前了解承租狀態(tài)，受讓方遞交受讓申請并交納交易保證金后，視為完全接受資產(chǎn)租賃和使用狀況。 7.本次項目轉(zhuǎn)讓價***價***本項目采用一次性支付的付款方式，不接受銀行貸款。 9.因本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓過程時間較長。 10.其他詳見評估報告等聯(lián)交所備查文件。

轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況
	轉(zhuǎn)讓方名稱	***
	注冊地（住所）	*市區(qū)肇**路258-268號
	經(jīng)濟類型	***（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	***（內(nèi)資）
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
	國資監(jiān)管機構(gòu)	省級國資委監(jiān)管
	所屬集團或主管部門名稱	東浩蘭生（集團）***
	批準(zhǔn)單位***	東浩蘭生（集團）***

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價***	一次性付款
交易條件	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在掛牌期間內(nèi)支付保證金*元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價標(biāo)的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價價，交易保證金轉(zhuǎn)為競價讓方的競價產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方起3個工作日內(nèi)全額返還。 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)***或等于掛牌價報價格。意向受讓方完成報價受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競價的競價讓方和受讓價被確定為受讓方后，應(yīng)按照《競價的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3.本項目采用一次性支付的付款方式。受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個工作日內(nèi)，將除保證金以外的交易價續(xù)費支付到聯(lián)交所指定賬戶。待受讓方付清全額后，在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將全部價讓方指定帳戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價方將按購房總價之五收取滯納金；若超過30天，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實際損失。 4.為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請且交納保證金，即對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個符合條件的競買人 ①在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人 ①在網(wǎng)絡(luò)競價提交競買文件的； ②在網(wǎng)絡(luò)競價均未有效報價買人通過網(wǎng)絡(luò)競價為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進行全面了解，意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并全額交納保證金即表明已完全了解與認可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》或拒付價為違約。 6.受讓方資格條件應(yīng)符合地方關(guān)于購房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對照有關(guān)規(guī)定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風(fēng)險和損失。 7.意向受讓方在競買成功后，除競買之日后因政府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強制性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進行下去，或因其他法律法規(guī)認定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。 8.房屋進戶相關(guān)費用按房屋所在地物業(yè)單位；辦理過戶手續(xù)之前物業(yè)管理費（空關(guān)費）、水電煤由房屋轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理過戶手續(xù)后該費用由受讓方承擔(dān)。 9.本項目按現(xiàn)狀交接，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)并且在轉(zhuǎn)讓方收到全部交易價工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。 10.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費及手續(xù)費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 11.受讓方負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。本項目若在辦理《市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽或核稅及/或交易的任何過程中，遇到國家稅收政策、房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)未能按時辦理完成的，或?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《市房地產(chǎn)買賣合同》并退回受讓方支付的所有交易價等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 12.意向受讓方在受讓本項目的同時，必須同時受讓東浩蘭生（集團）部分資產(chǎn)（市區(qū)路273號701,702,706-713室房地產(chǎn)）項目。并按上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所要求提交相應(yīng)受讓申請文件。意向受讓方如未一并申請參與上述其他項目受讓，亦視為放棄本項目受讓。 13.意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾：（1）我方已自行對照并充分了解國家及地方關(guān)于購房資格的規(guī)定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機構(gòu)*，決定是否參與受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風(fēng)險和損失。（2）本標(biāo)的房產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，我方同意按照標(biāo)的物及標(biāo)的物室內(nèi)外裝修等現(xiàn)狀接收標(biāo)的房產(chǎn)。（3）標(biāo)的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電等相關(guān)費用如有欠繳，辦理過戶手續(xù)之前產(chǎn)生的費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理過戶手續(xù)之后產(chǎn)生的費用由受讓方承擔(dān)。 (4) 標(biāo)的房產(chǎn)所涉及租金，在辦理過戶手續(xù)之前的租金由轉(zhuǎn)讓方享有，辦理過戶手續(xù)之后的租金由受讓方享有。（5）同意轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費及手續(xù)費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。（6）受讓方已對本標(biāo)的進行過實地查看，并核實不動產(chǎn)權(quán)證相關(guān)內(nèi)容，確認沒有異議。（7）在受讓本項目后至辦理房產(chǎn)過戶登記前受讓方不能變更受讓主體。
受讓方資格條件	1.意向受讓方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.本項目接受聯(lián)合受讓主體，聯(lián)合受讓主體各方都應(yīng)當(dāng)符合受讓方資格條件，且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確聯(lián)合體各方承擔(dān)的責(zé)任及相互間的連帶責(zé)任。聯(lián)合受讓主體受讓本項目時需共同共有整體房產(chǎn)。 3.意向受讓方具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 4.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用。 5.意向受讓方應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額***	1,270.00***元
	交納時間	信息披露期滿前交納

信息披露其他事項

信息披露期	20個工作日
交易方式	網(wǎng)絡(luò)競價***
展示時間	掛牌公告期內(nèi)
展示地點	標(biāo)的所在地
聯(lián)系人	曹先生
聯(lián)系電話	***759