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【廣東,深圳市】2022年11月22日深鐵熙府等預(yù)售項目投資驗證審計服務(wù)公開比選公告

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發(fā)布時間：2022-11-22

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招投標(biāo)詳情

深鐵熙府等預(yù)售項目投資驗證審計服務(wù)公開比選公告

時間：****月*日

***擬對深鐵熙府等預(yù)售項目投資驗證審計服務(wù)（以下簡稱“本項目”）進(jìn)行公開比選，***參加比選。

一、項目名稱：

深鐵熙府等預(yù)售項目投資驗證審計服務(wù)

二、項目概況

根據(jù)深鐵置業(yè)房地產(chǎn)項目總體開發(fā)計劃，我司計劃2022-2025年度申請預(yù)售項目包括深鐵熙府項目、大運樞紐物業(yè)開發(fā)項目、深鐵前海國際樞紐中心項目、光明新湖項目、松崗沙浦圍項目、坪山坑梓項目、登良東項目、機場東項目、前海時代廣場項目、深鐵瑞城項目、深鐵璟城項目、深鐵瓏境項目及未來拿地新建項目等，預(yù)計上述項目預(yù)售期次為25次。

序號	項目名稱	項目概況
1	深鐵熙府項目	項目位于*市區(qū)路北側(cè)，用地面積133173.86㎡，計容建筑面積421130㎡，其中主要為住宅166420㎡，商業(yè)3400㎡，配套84890㎡，人才房166420㎡，一期蓋上人才房預(yù)計開盤時間為****月。
2	大運樞紐物業(yè)開發(fā)項目	項目位于*區(qū)龍道與龍**道交匯處，用地面積56576.81㎡，規(guī)定建筑面積377758㎡，項目計劃分兩期開發(fā)。主要用途為商業(yè)用地和二類居住用地，其中主要包含辦公174000㎡，商業(yè)69121㎡，住宅131249㎡。
3	前海樞紐物業(yè)開發(fā)項目	項目位于前海*區(qū)桂區(qū)，包含多棟甲級樓、國際高端五星級酒店、商務(wù)公寓、大型購物中心等，總建筑面積約為200萬平方米。T2棟上蓋為超高層商務(wù)樓，總建筑面積為16.2萬平方米，T2棟預(yù)計開盤時間*****月。
4	光明新湖項目	項目位于*區(qū)光道與**路交匯處東南角，用地面積15964.35㎡，規(guī)定建筑面積71839㎡。主要用途為商業(yè)用地和二類居住用地，其中主要包含商業(yè)7500㎡，辦公31779㎡，住宅28000㎡。
5	松崗沙浦圍項目	項目位于*區(qū)街道沙浦圍工道以西、路以北、**路以南，總建筑面積約23萬㎡，項目計劃分兩期開發(fā)。主要用途為商業(yè)用地+二類居住用地+教育設(shè)施用地，其中主要包含辦公 56000 ㎡、商業(yè) 6528 ㎡、酒店 45000 ㎡、住宅 59909 ㎡。
6	坪山坑梓項目	項目位于*區(qū)街道路和*路交匯處東北側(cè)，用地面積21610.93㎡，規(guī)定建筑面積102680㎡。主要用途為二類居住用地，其中主要包含商業(yè)5000㎡，住宅92270㎡，6班幼兒園2200㎡。
7	登良東項目	項目位于***區(qū)，用地面積為4795.79平方米，計入容積率的總建筑面積不超過27900平方米，其中：辦公25470平方米，商業(yè)1500平方米，食堂830平方米，物業(yè)服務(wù)用房100平方米。
8	機場東項目	項目位于***區(qū)，根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)劃條件總建筑面積約68萬㎡。上蓋計容建筑面積約38.72萬㎡，其中住宅（商品房）281968㎡，商業(yè)3000㎡，產(chǎn)業(yè)用房為90000㎡，18班幼兒園6000㎡，配套用房6200㎡等；白地計容建筑面積約18.6萬㎡，包含住宅（保障房）、學(xué)校和公交場站等。
9	前海時代項目	項目位于前海桂*區(qū)，宗地號T201-0071，總用地面積為12.01萬平方米，其中：住宅22.32萬平米、辦公16.94萬平米、商業(yè)5.1萬平米、商務(wù)公寓4.87萬平米、酒店2.63萬平米、學(xué)校2萬平米、其他配套0.53萬平米。4#地公寓項目預(yù)計開盤時間為****月。
10	深鐵瑞城項目	項目位于*區(qū)，售總額約15*元。總用地面積為18.85萬平方米，計容建面45.43萬平方米，其中：住宅38.19萬平方米（包括10萬平米公租房及人才房）、商業(yè)5.93萬平方米、其他配套1.31萬平方米。
11	深鐵璟城項目	項目位于***區(qū)，根據(jù)測算數(shù)據(jù)，預(yù)估總用地面積約為33.14萬平方米，計容建面50.25萬平方米，其中：住宅37.63萬平方米、商業(yè)6.05萬平方米、學(xué)校及幼兒園5.02萬平方米、其他配套1.55萬平方米。待補充

三、比選內(nèi)容

配合深鐵熙府等預(yù)售項目辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證，對項目投入資金進(jìn)行審計，并出具投資驗證報告。具體內(nèi)容如下：

（一）對比選人在2022-2025年期間預(yù)售（暫按25次計）項目的資金投入進(jìn)行審計；

（二）出具***市住房和建設(shè)局認(rèn)可的投資驗證審計報告。（各項目按預(yù)售期次分別出具獨立的投資驗證審計報告，即需出具二十伍份投資驗證審計報告。）

四、比選控制價***an>

根據(jù)我司過往同類合同價***果，建議去掉最高報價***價***基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)低，單次服務(wù)費用控制在1.537.54年25次）以內(nèi)。

五、參選人資格要求

（一）參選人資質(zhì)要求：參選人須為會計師事務(wù)所，且為獨立法人或合伙企業(yè)。（提供營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位***，原件備查）。

（二）參選人業(yè)績要求：參選單位***2020年1月1日至今在深***區(qū)完成的2個預(yù)售項目投資驗證審計工作業(yè)績（以合同簽訂時間為準(zhǔn)，需提供合同證明材料及該業(yè)績項目完成預(yù)售備案申請證明材料）。

（三）執(zhí)業(yè)資質(zhì)：具有會計師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證書或會計師事務(wù)所分所執(zhí)業(yè)證書的會計師事務(wù)所。

（四）2019年1月1日以來，有串通參選不良行為記錄或涉嫌串通參選，并正在接***市主管部門調(diào)查的參選申請人不得參選。

（五）2019年1月1日以來，在***或下屬單位******合格的參選申請人不得參選。

（六）2019年1月1日以來，***或下屬單位******/span>為D的參選申請人不得參選。

（七）不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

六、參選時間、地點

序號	內(nèi)容	時間安排	備注
1	發(fā)布比選公告（比選文件）	***11月22日	陽光采購平臺、深鐵招采網(wǎng)、深圳地鐵官網(wǎng)、深鐵置業(yè)微信訂閱號
2	截標(biāo)	***12月2日9:30	電子版參選文件遞交平臺：深圳地鐵智能招采管理平臺（http***mc.com/）
3	開標(biāo)、評標(biāo)	2022年12月2日9:30	開標(biāo)時間地點：在*市區(qū)深**道深鐵置業(yè)大廈進(jìn)行線上開評標(biāo)